Всеобщая мобилизация. Кризис усилил интерес к зарубежной недвижимости.

Московская Международная Выставка Недвижимости (Moscow International Property Show), несколько недавно завершившая свою работу (14-15 ноября), позволила сделать несколько любопытных выводов. Во-первых, оказалось, что зарубежная недвижимость интересует российского покупателя куда больше, чем можно было себе представить. Число посетителей (около 7,5 тысяч) превзошло все ожидания. Может быть, сейчас и нет оснований употреблять такие определения, как «бум», «ажиотажный спрос», но, в любом случае, те россияне, которые вывели свои средства из акций, сняли их с банковских счетов, всерьез рассматривают недвижимость за границей как хороший объект инвестиций. Второе, о чем также следует упомянуть, - крайнюю неопределенность понятия «кризис». Профессиональные участники рынка соглашаются: весь мир вступил в полосу экономических потрясений. Но при этом оговариваются: кризис существует где угодно, но только не в той стране, где они работают. Не во Франции, не в Испании, не в Болгарии, не в Греции, не в Германии, не в Египте, не в Хорватии, не в Панаме и т.д. Поневоле вспоминается герой «Кавказской пленницы» тов. Саахов, который говорил, что все эти бабушкины обычаи можно встретить где-то высоко в горах, но только «не в нашем районе».
Что ж, не будем спорить со специалистами. В конце концов, ни один из рынков недвижимости еще не только не упал, но даже не испытывает сколько-нибудь серьезных трудностей. А если учесть, что многие правительства дружно заявили о своей готовности поддержать строительные компании, можно надеяться, что все обойдется. Что касается вывода средств, конечно, это не очень хорошо для российской экономики. С другой стороны, есть в этом и польза. По крайней мере, застройщики теперь уж точно задумаются о качестве выводимых на рынок объектов. Как справедливо замечает аналитик рынка зарубежной недвижимости Дмитрий Иванов, «люди с деньгами имеют возможность сравнивать и не очень понимают, почему нужно по лондонским ценам приобретать голые стены сомнительного качества».
Участники прошедшей выставки, может быть, и предлагали несколько завышенные оценки тех рынков, на которых они работают. Но в целом они не погрешили против истины. В конце концов, никто не станет покупать виллу или апартаменты «выше рынка» только потому, что это заграница – сейчас уже совсем не те времена. Интерес к таким рынкам недвижимости, как болгарский, турецкий, немецкий, греческий, балканский, ближневосточный, – экономически оправдан, именно в этом, а не в чем-то другом причина того, что у стендов компаний, предлагавших объекты на продажу, все время были посетители.
Специалисты высказали немало интересных, точных замечаний по поводу происходящего в сфере недвижимости. С некоторыми из их суждений мы бы хотели познакомить наших читателей. «Кризис удивительным образом не затронул турецкой недвижимости, - отмечает директор московского представительства компании Sultan Homes Нина Волкова, - напротив, сейчас мы наблюдаем к объектам повышенный интерес». «Сейчас потребители покупают только то, что им нужно, - говорит руководитель представительства французской компании «Immo Concept» Ирина Дюпор, - хорошее стало лучше видно, ведь оно не падает в цене. В целом у нас вырос бизнес». «Перспективы громаднейшие, - утверждает генеральный директор компании «Cheda» Владимир Малков. – Египет – это лучшее на планете море и лучший на планете климат. Что касается перспектив, то ближайшие 3-4 года недвижимость будет расти в цене, так что сейчас, на мой взгляд, время Египта». Генеральный директор компании «Genting» (Хорватия) Мустафа Поляревич подчеркивает, что «на хорватском рынке еще не ощутили вал кризиса, который уже ощутила Европа и Америка. У нас все еще идет повышение цен на недвижимость, а в прошлом году рост составил от 10% до 20%». О благополучном состоянии экономики Германии говорит старший менеджер компании «Kennen Gmbh» Наталья Полякова: «Кризис на Германии пока не сказался. Меркель влила 470 млрд. евро в банковскую систему, но банкиры отказались брать эти деньги. Так что в Германии скорее ощущают, что в других странах действительно начался кризис».
Неоднократно говорилось о том, что в законах рынка есть определенная справедливость. Людей нельзя заставить вкладывать в те сегменты, перспективы которых туманны. Если в России появятся достаточно интересные объекты для инвестирования, деньги перестанут уходить из страны. Пока же россияне, располагающие средствами, рассматривают варианты приобретения недвижимости за рубежом как одни из самых приоритетных.
www.propertyshow.ru