Цены на недвижимость в ОАЭ продолжают падать

Как известно, рынок недвижимости Дубая — один из самых волатильных в мире. С III квартала 2008 года по III квартал 2011 года наблюдалось крупнейшее падение стоимости жилья, когда цены упали на 53%. Рынок начал восстанавливаться в конце 2011 года, а к IV кварталу 2014 года цены выросли на 67%.

За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае упали на 4,05%. Предыдущие годы также показывали не самые хорошие цифры: снижение цен отмечалось на 8,22% в 2018 году, 5,23% в 2017 году, 2,86% в 2016 году и 14,1% в 2015 году на фоне слабого экономического роста, низких настроений инвесторов и переизбытка предложения жилья. За последний квартала цены на жилье в Дубае упали на 1,5% по сравнению с предыдущим.

Цены на жилье в Дубае, как ожидается, останутся низкими в этом году, а доходность с аренды достаточно высокой — больше 5%, поэтому иностранным инвесторам с отложенным спросом можно удачно вложить свои средства как только стабилизируется ситуация в мире с COVID-19.

За последний год к общему жилому фонду Дубая добавилось 56 000 единиц жилья, а общее количество составило 575 000 единиц на сегодняшний день. В Абу-Даби объем жилья вырос на 8 000 единиц, а общее количество его составило 265 000 единиц.

Также на замедление роста цен в Абу-Даби и Дубае повлияли введенный в 2013 году федеральный ипотечный лимит, увеличение оплаты за регистрацию недвижимости с 2% до 4% земельным департаментом Дубая, введение налога на добавленную стоимость с января 2018 года на уровне 5% для сделок с жильем, продаваемым в течение 3 лет после сдачи проекта. Продажа недвижимости через 3 года после сдачи проекта имеет ставку НДС 0%.

Общая экономика ОАЭ выросла на 2,9% за 2019 год, сообщает Центральный банк ОАЭ. МВФ прогнозирует рост экономики на 2,5% в этом году и еще на 2,7% в 2021 году.