Офисная недвижимость Германии после COVID-19

Кризис COVID-19 в Германии поднимает вопрос о том, не приведет ли в конечном итоге активный повсеместный переход на удаленку к сокращению спроса на офисные помещения. В таком случае цены на офисные помещения начнут снижаться, но, учитывая инвестиционный статус Германии в мире, вложение средств в офисную недвижимость Германии вряд ли перестанет быть актуальным.

Чем дольше будет продолжаться кризис, тем больше людей будут привыкать к удаленной занятости и тем более эффективным может стать такой формат. Однако, конкретные компании и ее сотрудники переживают такой формат работы совершенно по-разному. Многое зависит от того, насколько хорошо команда работала вместе до кризиса. Набор новых сотрудников и новых команд, состоящих из удаленных работников, может оказаться сложной задачей. Работа на дому может стать более распространенной, поскольку нынешний кризис ускоряет цифровизацию рабочих процессов даже в тех секторах, где раньше работа на дому была редкостью.

В Германии доля удаленных работников несколько ниже среднего показателя по ЕС и остается весьма стабильной на протяжении последних 30 лет. Кроме того, она примерно одинакова для всех возрастных групп, а также для мужчин и женщин. Примерно 12% всех сотрудников иногда или регулярно работают на дому. Средний показатель по ЕС — около 14%. Этот процент выше в большинстве соседних стран, прежде всего в Нидерландах (36%).

В целом, число удаленных работников в Германии, похоже, будет постепенно расти, но всего на несколько десятых процентного пункта в год, по мнению аналитиков. Поэтому, с этой точки зрения, не стоит опасаться серьезных последствий относительно спроса на офисные помещения в Германии. Более того, есть интересное мнение, что «социальное дистанцирование» может временно даже увеличить среднюю площадь помещения на одного работника, в настоящее время оно составляет около 23 кв. м.