Как покупателям недвижимости в Великобритании избежать отрицательного капитала

Аналитики расходятся во мнениях относительно того, насколько сильно упадут цены на жилье в Великобритании из-за вспышки коронавируса и последующего замораживания активности рынка, но единодушны в том, что падение будет иметь место. Падения цен на жилье, ожидаемое экспертами рынка недвижимости Великобритании, будет означать, что покупатели с высокими ипотечными кредитами LTV (кредит/залог) могут оказаться с активами стоимостью меньше, чем они были в момент займа. То есть вы владеете собственностью, которая стоит меньше, чем стоила, когда вы брали займ, чтобы заплатить за нее.

Действительно, многие покупатели беспокоятся о том, чтобы избежать отрицательного собственного капитала с самого момента сделки. Покупатели, которые получили ипотечные кредиты с высокой процентной ставкой, наиболее подвержены риску. Например, если вы оплатили только 5% стоимости своей недвижимости собственными деньгами, то быстро окажетесь в состоянии отрицательного собственного капитала, если цены на жилье упадут на 13%. Но это не значит, что вы должны немедленно продавать свою недвижимость в убыток себе.

Если вы в состоянии переждать ситуацию на рынке недвижимости, пока цены снова не поднимутся, вы не должны паниковать. Как заявляют аналитики, в течение каждого пятилетнего периода цены в конечном итоге повышаются. Большинство профессионалов солидарны в том, что цены начнут снова расти в 2021 году.

Многие кредиторы пересмотрели высокие процентные ставки для новых покупателей. Если у вас имеется ипотека, обсудите ее условия с вашим кредитором. Если вы не сможете оплачивать ее, то по окончании текущей сделки вас переведут на стандартную ипотеку с переменной ставкой. Хотя расходы могут быть выше, чем вы платили раньше, разница будет смягчена тем фактом, что базовая ставка Банка Великобритании в настоящее время находится на историческом минимуме в 0,1 процента.

Если у вас отрицательный собственный капитал, и вы не можете ждать роста цен, ситуация становится более проблематичной. Вам потребуется разрешение от вашего кредитора на продажу. Цена продажи, скорее всего, будет меньше оставшейся стоимости ипотеки. И вы будете нести личную ответственность за то, чтобы компенсировать разницу в стоимости.

Лучший вариант — это связаться с вашим кредитором и попросить согласия на то, чтобы сдавать имущество в аренду. Имейте в виду, что стоимость аренды, скорее всего, будет тоже снижаться, особенно с ожидаемым притоком объема с рынка краткосрочной аренды в связи со сложностями в туристическом секторе. Тем не менее, доход от аренды может покрыть ваши ипотечные платежи.

Правительство Великобритании издало строгие указания относительно переездов во время коронавируса. Но, когда ситуация с COVID-19 разрешится, иностранные инвесторы смогут рассматривать рынок как привлекательную инвестиционную возможность на фоне снижающихся цен. Хотя некоторые эксперты прогнозируют лишь минимальный скачок.

«После текущего кризиса в связи с COVID-19 мы увидим падение цен, но не такое значительное. Я думаю, что предложений по супер цене будет немного. Меры правительства по защите доходов, ипотечные каникулы и низкие процентные ставки будут означать, что все меньше продавцов будут вынуждены пойти на значительное снижение цен», — говорит Камилла Делл, основатель лондонского агентства по закупкам Black Brick.