Пандемия увеличила спрос россиян на турецкую недвижимость

Что делали россияне во время карантина? Кто‑то сидел дома, кто‑то продолжал работать, а кто‑то активно инвестировал, покупая недвижимость. Какая страна оказалась наиболее заманчивой и выгодной для россиян? Турция.

По официальным данным в июне этого года число сделок с турецкой недвижимостью в три раза больше, чем в июне 2019 г. По мнению портала Turk. Estate этому способствовала ипотечная программа, начавшая действовать с мая 2020 г. В рамках нее ставка по кредиту на жилье составила 6 % для иностранцев и всего 1 % для турок.

Во время ограничений граждане России оформили около 100 турецких объектов. Однако, по мнению Алена Еремеева, представляющего информационный портал Turk. Estate, с открытием границ сделок станет еще больше. Эксперт сообщает: во многих случаях россияне бронировали объект онлайн, вносили предоплату, а саму сделку откладывали на потом, до снятия карантина. Или же застройщики активно шли навстречу, бесплатно резервировали понравившийся объект и ждали прилета его будущего владельца.

Основные покупатели зарубежной недвижимости — семейные пары с детьми. Для них покупка квартиры или дома в Турции — это не только выгодное инвестирование, но и гарантированная возможность комфортного размещения семьи во время отпуска или даже выходных. Кроме того, в дальнейшем жилье можно будет сдавать в аренду и получать с этого прибыль.

Те, чей бюджет позволяет, отдают предпочтение квартирам в новостройке. Покупка недвижимости на этапе котлована позволяет сэкономить до 30 %. При этом, в Турции есть особенность: новое жилье практически всегда сдается с отделкой и мебелью. Это позволяет избежать расходов на его обустройство. То есть, приобретая новостройку в Турции, покупатель не проигрывает по сравнению со вторичным жильем, а оказывается в плюсе.

Многие россияне выбирают жилье на побережье Средиземного моря. Так, порядка 40 % сделок совершается в Анталье. В основном туда переезжают жители крупных российских городов: Москвы, СПб и других. Люди с Северного Кавказа отдают предпочтение Стамбулу.

В среднем, недвижимость в Турции обходится 50‑60 тыс. €. Об этом сообщает Милана Воронина, которая более 10 лет назад переехала в Аланью. Она же утверждает, что основной спрос приходится на гостевые домики. В дальнейшем многие покупатели выбирают их для постоянного места жительства, на пенсии или если работают удаленно. Переезд оказывается выгодным, особенно тем, кто получает зарплату европейского уровня. При таких условиях в Турции можно жить очень хорошо.

Если подробнее остановиться на ценах турецкой недвижимости, можно сказать, что многое зависит от типа дома. Комфортные квартиры в домах с фитнес-залом, сауной, бассейном обходятся от 40 тыс. € до 60 тыс. € — с одной спальней. Если спальни две, цена составляет от 60 тыс. € до 100 тыс. €. Также на цену влияет время в пути до моря, этажность дома, район… Разница в цене двух одинаковых квартир может составлять 40 тыс. €, если они расположены на первом этаже и последнем.

В целом же люди выбирают Турцию по причине отсутствия виз, относительной близости к России — в случае необходимости можно легко и быстро вернуться на Родину. По всем параметрам эта страна более заманчива для россиян, чем, например, Испания.

Кроме Аланьи в Топ популярных городов Турции входят Измир и Мерсин. Они расположены на побережье, в них живет много русских граждан, открыты национальные школы. Иностранным гражданам там несложно основать бизнес с выходом на европейский рынок. В основном инвесторы вкладывают деньги в сельское хозяйство, строительные материалы, в энергетику.

Основное условие для получения гражданства в Турции — приобретение недвижимости стоимостью от 250 тыс. €. Приобретение апартаментов за меньшую цену дает право на вид на жительство в стране сроком от 2 лет, с возможностью пролонгации в дальнейшем.