Рынок недвижимости Италии: проблемы и перспективы

Очередное падение цен на недвижимость в Италии наблюдается со второго квартала 2020 года. Об этом свидетельствует опрос, проведенный Банком Италии, в котором приняли участие 1403 агента по недвижимости.

Во втором квартале 2020 года увеличилась доля агентов по недвижимости, сообщивших о снижении продажных цен.
Более-менее не изменился процент операторов, указывающих на существенную стабильность (60,2%). Доля агентств, которые продали хотя бы один дом, снизилась до 69,9 процента (с 72,4 в предыдущем опросе), что является самым низким показателем с начала 2015 года. Доля упала во всех регионах страны, за исключением северо-востока, где этот показатель уже был самым высоким, особенно за пределами больших городов. Доля операторов, сообщающих об увеличении числа потенциальных покупателей, выросла до 25,2% (9,1% в последнем опросе); показатель снижения упал до 42,2% (с 57%). Оценки спроса улучшаются, прежде всего, в пригородных районах, особенно на Северо-Западе, сильно пострадавших от пандемического кризиса.

Пандемия, вызванная коронавирусом, существенно повлияла на преобладающие характеристики жилья, наиболее востребованного потенциальными покупателями, и на причины покупки. Большая часть агентств сообщает об увеличении спроса на отдельные жилые дома с открытыми террасами. Также растет поиск больших домов. По сравнению с месяцами, предшествовавшими эпидемии, количество потенциальных покупателей, желающих приобрести свой первый дом или недвижимость в инвестиционных целях, несколько снизилось, а доля тех, кто уже является собственником и хотел бы переехать домой, выросла. При этом, доля покупателей, сообщающих о трудностях с получением кредита, остается низкой (26,2%).

Но есть и положительный момент: фактически, условия спроса и оценки выполнения заказов на продажу улучшились, учитывая стабильность сроков продаж и среднюю скидку на цены, запрашиваемые продавцами. Пандемия высветила новый тип поиска недвижимости: на самом деле, спрос на отдельные жилые дома и с наличием открытых пространств растёт. Однако в любом случае экономический кризис, вызванный коронавирусом, надолго оставит тяжелые последствия, и сами агенты по недвижимости прогнозируют дальнейшее снижение цен и в 2021 году.