Цены на квартиры в новостройках Будапешта установили исторический рекорд

В настоящее время рынок жилой недвижимости в Венгрии характеризуется большим количеством строительных проектов, растущим предложением и высоким спросом. Эти тенденции первоначально возникли в Будапеште, а позже распространились и на другие крупные города. Средняя цена квадратного метра в новостройках Будапешта в январе превысила символический 1 миллион форинтов (2800 евро), чего раньше никогда не случалось.

Столичные квартиры в новостройках пользуются наибольшей популярностью
В 2021 г. количество застройщиков значительно возросло, и ожидается, что их число будет расти как в этом, так и в последующие годы. При этом ожидается, что будет сдано больше новых жилых объектов. За первые 11 месяцев 2021 г. было выдано более 27000 разрешений на строительство жилья, что на 20% больше, чем в 2020 г.

Цены на рекордно высоком уровне
Строительство жилья характеризуется постоянно растущим предложением. В то же время растет и спрос, поэтому рынок остается в равновесии. В январе 2022 г. на рынке новостроек в Будапеште установлен рекорд. В результате 17% годового роста средней цены за кв. м его стоимость составила 1,03 млн форинтов (2800 евро). Таким образом, она превысила символический 1 млн форинтов, чего раньше никогда не наблюдалось. В столице остается все меньше районов, где цены за кв. м составляют менее миллиона форинтов.

Самые дорогие квартиры находятся в Буде
Три самые дорогие части города расположены в Буде: в I, II и XII районах, где средняя цена составляет 1,7-1,9 млн форинтов (5300 евро), что на 14-42% выше, чем годом ранее, и примерно вдвое превышает среднюю цену в Будапеште.

Три района с наиболее широким выбором — это III, XI и XIII, в каждом из которых предлагается более 500 новых объектов. Это связано с тем, что здесь ведется наиболее масштабное строительство. Самыми дешевыми районами являются XIX, XX и XXI, где цены достигают около 70% от средней цены в Будапеште.

Рост цен в провинциальных городах
Среди крупных провинциальных городов самым дорогим является Дебрецен на востоке Венгрии со средней ценой 2225 евро за кв. м. Это на 23% больше, чем год назад. За ним следуют Веспрем и Сегед, цены в этих двух городах составили 2160 и 2010 евро. Годовой рост цен в этих городах составил 32-34%. Ньиредьхаза — один из самых дешевых городов, но средняя цена в 1380 евро означает рост более чем на 20% за год.