В Германии большинство арендаторов уверены, что никогда не смогут купить дом

В течение многих лет цены на недвижимость в Германии быстро росли не только в крупных городах, но и даже в большей степени в сельской местности. Согласно недавнему опросу, большинство людей, арендующих жилье в Германии, в настоящее время уверены, что покупка дома в желаемом районе будет им не по карману.

Большинство арендаторов считают, что им не по карману дом в районе проживания
Большинство арендаторов в Германии теперь считают, что они никогда не смогут позволить себе дом в районе, в котором они сейчас живут, согласно недавнему опросу, который провели сотрудники ипотечного брокера Interhyp.

Так, более половины опрошенных (выборка из 1000 человек, желающих приобрести недвижимость в ближайшие 1‑2 года) заявили, что покупка недвижимости в желаемом регионе «едва ли» или «совсем не» целесообразна с финансовой точки зрения. 65 % заявили, что высокие цены не позволяют им приобрести недвижимость.

«У многих из тех, кого мы опросили, сложилось ощущение, что цены постоянно растут», — сказал Йорг Утехт, генеральный директор группы Interhyp. «Любой, кто ищет недвижимость в востребованных районах мегаполисов, часто вынужден идти на компромиссы, например, переезжать в окрестности или выбирать недвижимость меньшего размера».

Жители Германии утратили веру в рынок недвижимости
Опрос также показал, что многие люди потеряли доверие к рынку недвижимости Германии, который долгое время считался сверхстабильным и, следовательно, надежным местом для инвестиций. 44 % опрошенных заявили, что цены оторвались от реальной стоимости недвижимости, а 77 % заявили, что в Германии образовался пузырь на рынке недвижимости.

Около 2 / 3 опрошенных заявили, что такое развитие событий стало результатом политики процентной ставки ЕЦБ, в то время как 46 % возложили вину на нехватку жилья в Германии и низкий уровень строительной активности. 37 % считают, что во всем виноваты спекулянты и инвесторы.

Interhyp призывает к более активному финансовому стимулированию покупателей жилья
Утехт рекомендовал потенциальным покупателям воспользоваться как можно большим количеством финансовых льгот и призвал политиков создать «больше удобных стимулирующих мер на государственном уровне», например, реформировать налог на передачу земли, который может достигать 6,5 % от стоимости покупки.

В своем коалиционном соглашении новое правительство Германии заявило, что оно хочет предоставить федеральным землям больше контроля над этим налогом на местах, но конкретные планы того, как это может принести пользу, например, семьям, пока не раскрываются.

Между тем, цены на немецком рынке жилья продолжают неуклонно расти. По данным Interhyp, в первом квартале 2022 г. средняя стоимость покупки или строительства недвижимости, включая дополнительные расходы, выросла до 540 000 евро. Это на 14 % больше по сравнению с тем же кварталом прошлого года. В 2021 году рост цен за год составил 9 %.