Дубай — самый прибыльный город в мире для сдающих жилье через Airbnb

Дубай является самым прибыльным (еще и с самыми дорогими объектами) местом в мире для арендодателей, сдающих свою недвижимость через Airbnb, особенно для владельцев недвижимости возле Бурдж-Халифа, показало исследование британской страховой компании CIA Landlords.

Арендодатели, владеющие недвижимостью вблизи самого высокого здания в мире, могут заработать в среднем 1150 $ за ночь, или около 420 тыс. $ в год, что означает, что им потребуется всего четыре месяца, чтобы окупить свои инвестиции, заявили в CIA Landlords.

«Дубай — самое выгодное место для арендодателей, поскольку им требуется всего четыре месяца, чтобы вернуть свои деньги после вложения в недвижимость», — говорится в исследовании CIA Landlords, которое было основано на оценке отношения стоимости среднестатистической квартиры с одной спальней площадью 42 кв. м к средней цене аренды на Airbnb за одну ночь.

«Средняя стоимость покупки квартиры в Дубае составляет 138 тыс. $. Таким образом, чтобы окупить эту стоимость, достаточно сдать квартиру всего на 121 ночь. Однако это выгодно только тем арендодателям, у которых есть недвижимость рядом с Бурдж-Халифой, поскольку те объекты, которые находится дальше, сдаются всего за 220 $ за ночь».

Рынок недвижимости в ОАЭ, второй по величине арабской экономике, переживет активное восстановление после спада, вызванного пандемией, поскольку экономика страны быстро улучшается. Отложенный спрос и возросшие ожидания инвесторов также способствовали росту продаж недвижимости, особенно в Дубае и Абу-Даби.

Эксперты отрасли недвижимости уверены, что новые инициативы, такие как визы для пенсионеров-экспатриантов и расширение схемы 10‑летней золотой визы поддержат местный рынок.

Вторым по рентабельности местом для арендодателей Airbnb является прибрежный город Хило на Гавайях, где для того, чтобы окупить свои вложения, достаточно сдать квартиру всего на 200 ночей. «Учитывая, что средняя стоимость покупки квартиры здесь в два раза ниже, чем в Дубае, и составляет 63 тыс. $, это более безопасный вариант инвестиций для тех, кто только начинает свой путь на Airbnb», — говорится в исследовании.

Нью-Йорк занял второе место в мире по количеству самых дорогих объектов на Airbnb. Здесь владельцы жилья рядом с Центральным парком берут в среднем 950 $ за ночь.

На третьем месте оказался Эдинбург, где владельцы недвижимости возле знаменитого Эдинбургского замка берут 510 $ за ночь. За ним следуют дома в районе Триумфальной арки в Париже — 505 $ и недвижимость с видом на мост Золотые Ворота в Сан-Франциско — 495 $.

Между тем, город Куско в Перу является самым невыгодным местом для сдачи квартиры в аренду через Airbnb, так как арендодателю потребуется более 13 лет или 4810 ночей, чтобы вернуть свои деньги.

На втором месте по невыгодности для арендодателей Airbnb находится Пекин, где для того, чтобы окупить вложения потребуется 3771 ночь, за ним следует Найроби (Кения) — 3389 ночей.

Лондон занимает четвертое место среди наименее прибыльных мест: арендодателям Airbnb требуется более пяти с половиной лет (2803 ночи), чтобы вернуть свои деньги после инвестирования в недвижимость.

Хотя инвесторы могут скептически относиться к покупке недвижимости для сдачи через Airbnb, очевидно, что спрос на краткосрочную аренду есть, и это выгодный бизнес.

Однако важно, чтобы инвестор взвесил все за и против покупки недвижимости за рубежом, особенно в странах на других континентах, поскольку там будет сложнее следить за ее состоянием. Если эти проблемы не пугают, то можно рассчитывать на неплохую прибыль.