В Дубае зафиксирован максимальный объем сделок с недвижимостью за период 4 месяца

Несмотря на возросшую стоимость строительства и высокие темпы инфляции, активность на рынке жилой недвижимости Дубая продолжает оставаться на историческом максимуме, говорят эксперты.

Рынок недвижимости Дубая стремительно поднимается к новым высотам, поскольку растущий спрос приводит к увеличению объема сделок, даже несмотря на рост средних цен и давление инфляции на экономику.

Согласно обзору рынка жилой недвижимости Дубая за май 2022 г. от компании CBRE, за первые четыре месяца этого года общий объем сделок с недвижимостью в Дубае уже достиг отметки 25351, что является самым высоким показателем за такой период.

В апреле 2022 г. общий объем сделок с жилой недвижимостью достиг 6342, что на 43 % больше, чем в апреле 2021 г. По сравнению с прошлым годом продажи недвижимости на стадии строительства выросли на 32,4 %, а продажи на вторичном рынке — на 51,2 %.

Количество сделок увеличилось, несмотря на то, что средние цены за год выросли на 11 %. За этот период средние цены на апартаменты выросли на 9,6 %, а средние цены на виллы — на 20,4 %.

Руководитель аналитического отдела компании CBRE, Таймур Хан, заявляет:

«Несмотря на растущие опасения по поводу глобального макроэкономического фона, а именно повышения стоимости строительства и высоких темпов инфляции, активность на рынке жилья Дубая продолжает оставаться на исторических максимумах.

Общий объем сделок за первые четыре месяца года к апрелю 2022 г. был самым высоким за всю историю и составил 25351. Темпы роста цен за год по апрель 2022 г. несколько снизились (+11,0 %), однако арендная плата растет самыми быстрыми темпами (+16,2 %) с октября 2014 г.».

По состоянию на март 2022 г. средние цены на квартиры в Дубае составили 11804 дирхама за кв. м, а средние цены на виллы — 13891 дирхам за кв. м.

По сравнению с максимумами, наблюдавшимися в конце 2014 г., эти цены на 26,3 % и 10,6 % ниже пиковых значений для апартаментов и вилл соответственно.

На рынке апартаментов в центре Дубая зарегистрирована самая высокая средняя цена за кв. м — 21886 дирхамов. Что касается стоимости вилл, самая высокая средняя цена зафиксирована на Palm Jumeirah — 32872 дирхама за кв. м.

Средняя арендная плата за 12 месяцев к апрелю 2022 г. выросла на 16,2 %, при этом за апартаменты увеличилась на 15,1 %, а за виллы — на 23,5 %. По состоянию на апрель 2022 г. средняя арендная плата за год для апартаментов составила 81653 дирхама, для вилл — 244 836 дирхамов.

На рынке аренды самые высокие средние годовые ставки на апартаменты и виллы были зафиксированы на Palm Jumeirah, где средняя запрашиваемая арендная плата составляла 205816 дирхамов, и на Al Barari, где средняя запрашиваемая арендная плата составляла 833103 дирхама.