В Будапеште покупатели выбирают квартиры с балконом

В Венгрии после вспышки эпидемии коронавируса значительно возрос интерес к квартирам с балконами. До пандемии балконы были второстепенным фактором при выборе жилья, но в 2020 и 2021 гг. спрос на этот тип жилья вырос на 7 % и 5 % соответственно.

Значительно выросла и стоимость квартир с балконами. Все больше людей заинтересованы в таком типе жилья. Согласно последнему, основанному на более чем 130 000 объявлениях, анализу портала property.com, стоимость таких квартир выше, чем квартир без балконов.

«Хотя эпидемия, похоже, идет на убыль, ее последствия, по‑видимому, сохранятся надолго. Во время пандемии спрос на загородные дома значительно вырос, и на практике можно сказать, что квартиры с балконами стали намного популярнее, чем в предыдущий период», — сказал Ласло Балог, старший экономический эксперт сайта Ingatlan.com. Он добавил: «До эпидемии, в 2016‑2019 гг., интерес к объявлениям, в которых предлагались объекты без балкона был даже выше, чем с балконом. Но эпидемия COVID-19 изменила национальный спрос. В 2020 г. интерес к квартирам с балконом вырос на 7 %, а в 2021 году — на 5 %».

Проще говоря, видно, что в допандемический период это было второстепенным фактором, хотя и рассматривалось покупателями как дополнительный плюс. «То есть, для квартир аналогичной площади и планировки, в том же месте и по той же цене, покупатели предпочитали объект с балконом. Однако сегодня все больше людей ставят наличие балкона в число обязательных параметров», — говорит Ласло Балог.

Картина цен
По данным ingatlan.com, повышенный спрос на квартиры с балконом больше всего отражается на ценах на недвижимость в Будапеште.

Так, в Будапеште средняя цена за квадратный метр квартир с балконами, выставленных на продажу в 2022 г., составила 901 тыс. форинтов (около 2300 евро), в то время как квартир без балкона — 879 000 форинтов (около 2244 евро). Разница в цене составляет 2,5 %, при этом первые за год подорожали на 15,3 %, а вторые — на 12 %.