Цены на жилье в крупных городах Германии упали на 6,6 %

Как показали результаты недавнего исследования, после нескольких лет высокой активности и стремительного роста цен на жилье, рынок недвижимости Германии наконец‑то начинает остывать на фоне высоких процентных ставок и кризиса стоимости жизни. Но в то время как на рынке недвижимости происходит смягчение, ситуация на рынке аренды остается напряженной.

Цены на жилье в крупных городах Германии падают
Рост стоимости строительства и удорожание ипотечных кредитов начинают сказываться на рынке жилья: спрос на недвижимость в Германии значительно снизился во втором квартале 2022 г., сообщает онлайн-портал о недвижимости Immoscout24. В целом, спрос упал на 36 % по сравнению с прошлым годом, в то время как количество объявлений увеличилось на 46 %. Кроме того, объявления висят гораздо дольше, чем в прошлом году.

Снижение числа желающих приобрести жилье привело к падению цен на недвижимость в некоторых крупнейших городах Германии. В таких крупных центрах, как Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт, цены на недвижимость упали на 6,6 %.

Цены на индивидуальные дома значительно снизились во всех крупных городах Германии, кроме Берлина. В Кельне за три месяца цены упали на 4 %, а в Штутгарте — более чем на 6,6 %. Цены на квартиры оставались на прежнем уровне в Мюнхене, Штутгарте и Гамбурге, хотя немного выросли в Берлине, Дюссельдорфе и Кельне.

За пределами этих крупных городов рост цен продолжился, но его темпы, составившие в среднем 2 % во втором квартале 2022 г., уже не такие высокие, какими они были в предшествующие месяцы и годы.

Завышенные цены на недвижимость «корректируются»
По мнению экспертов портала Immoscout24, стагнация и падение цен являются частью «процесса адаптации к новой экономической реальности», поскольку дают о себе знать растущие затраты на строительство, высокая инфляция и более высокие процентные ставки. Недвижимость в Германии уже на протяжении некоторого времени считалась переоцененной, и теперь, похоже, начинается снижение цен.

«Впервые после финансового кризиса 2008 г. мы наблюдаем столь значительную коррекцию цен, особенно на квартиры в новостройках и индивидуальные дома, как новые, так и вторичные, — пояснил управляющий директор Томас Шретер. — Продавцам сейчас гораздо труднее найти покупателей».

Шретер отметил, что такая ситуация дает потенциальным покупателям гораздо больше возможностей для торга, но признал, что растущая процентная ставка делает приобретение жилья гораздо более дорогой перспективой, чем полгода назад. «Ежемесячные платежи выросли в вдвое по сравнению с прошлым годом, когда процентные ставки были низкими».

Рынок аренды в Германии остается конкурентным
Изменение на рынке ипотечного кредитования оказало эффект домино на рынок аренды: по данным Immoscout24, спрос на аренду квартир вырос на 48 %, что, в свою очередь, привело к росту цен.

Анализ данных портала показал, что во втором квартале 2022 г. предлагаемые в аренду квартиры в среднем были дороже на 2,7 % чем в первом квартале, при этом аренда квартир в новостройках в среднем была дороже на 3,6 %.