В Португалии установлен лимит 2% на повышение арендной платы

Арендная плата в 2023 г. может быть повышена арендодателями максимум на 2 % вместо 5,43 %. Это было объявлено как часть плана по борьбе с инфляцией и реагированию на рост цен.

Чтобы компенсировать арендодателям ограничение на повышение арендной платы за жилье и коммерческие помещения в следующем году, Совет министров принял решение о предоставлении налоговых льгот с уменьшением подоходного или корпоративного налога, которые будут применяться автоматически.

«Именно к такому балансу мы стремились, мы установили прирост, который соответствует критериям, долгосрочным целям», — сказал Педру Нуно Сантуш на пресс-конференции, которая состоялась во вторник, 6 сентября.

Если бы правительство не вмешалось в ситуацию на рынке аренды, то применение стандартного годового коридора, предусмотренного законом, привело бы к повышению арендной платы на 5,43% для арендаторов с января, как результат средней инфляции, зафиксированной в августе.

Это решение португальского правительства последовало примеру других стран, таких как Испания (2%) или Франция (3,5%), которые решили ограничить повышение арендной платы, сообщает Idealista / News.

«Эта мера будет компенсирована налоговыми вычетами для арендодателей», — заявил премьер-министр. «То, что сэкономят арендаторы, и есть та разница, которая будет компенсирована арендодателям», — пояснил Антониу Коста.

Компенсация арендодателям за ограничение на повышение арендной платы в 2023 г. будет производиться автоматически, с учетом ежегодной налоговой декларации, которую они подадут.

«Когда арендодатели подадут декларацию, в которой они указывают размер арендной платы, система автоматически сформирует соответствующее налогообложение в соответствии с этим правилом», — сказал министр Фернандо Медина на пресс-конференции.

Арендодатели против решения правительства

Решение правительства нравится не всем, особенно домовладельцам, которые считают эту меру «популистской» и говорят, что она «раздавит мелких домовладельцев».

По мнению Национальной ассоциации владельцев недвижимости, председателем которой является Антониу Фриаш Маркес, эта мера правительства «игнорирует закон, который установил коэффициент ежегодного обновления арендной платы, применявшийся в течение 40 лет, иногда со значениями, значительно превышающими предусмотренные в этом году законом 5,43% по результатам инфляции к 31 августа 2022 г.».