Что ждёт рынок недвижимости Дубая?
Ронан Ханнан, директор консалтинговой компании Proven Partners: «Уязвимость Дубая к коррекции заключается в его зависимости от иностранного капитала, особенно из Китая и России.»
«В первом квартале 2023 г. россияне были самыми крупными покупателями жилья, но опустились на третья место, их обогнали индусы и британцы. Даже если спрос из России сократится, то со стороны Египта, Ливана, Пакистана и Турции вырастет и стабилизирует рынок», — считает Хаким Абдельжауад, управляющий директор агентства Kroll's Valuation Advisory Services.
В компании Knight Frank ожидают рост цен в премиальных районах: «Цены на жильё в Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island вырастут в 2024 г. на 5 %. Квартиры и дома за пределами этих супердорогих районов подорожают на 3,5 % в 2024 году».
Высокопоставленный представитель одного из крупных застройщиков Дубая прогнозирует спад. Стоимость объектов может снизиться на 10‑15 % в течение следующих нескольких лет.
Другой источник, близкий к ситуации, сообщил, что по крайней мере один крупный местный арендодатель пытается продать несколько гостиничных объектов, в том числе один на роскошном курорте Пальма Джумейра, чтобы
снизить риски для своего портфеля.
Между тем, согласно прогнозам, в течение следующих шести лет в Дубае будет сдаваться всего 13 тыс. объектов недвижимости ежегодно, что значительно ниже показателя в 30 тыс. объектов за последние 15 лет, что предполагает дефицит, который может поддержать спрос, сказал Фейсал Дуррани — партнер агентства Knight Frank и руководитель отдела продаж на Ближнем Востоке и Северной Африки.
Подводя итог, аналитики отмечают, что риски нового кризиса минимальны, потому что все застройщики и финучреждения извлекли уроки из предыдущего кризиса и «хорошо подготовлены». Кроме того, экономические показатели Дубая сохраняют высокие уровни: несырьевые предприятия Дубая находятся в процессе активного расширения.
Опубликовано: