Цены на жилую недвижимость в Германии снижались рекордными темпами в 2023 г.

• Многосемейные дома лидировали по темпам падения — на 20 %
• Квартиры подешевели на 9 %, а индивидуальные дома — на 11 %

Цены на жилую недвижимость в Германии продемонстрировали в 2023 г. рекордное падение за последние 60 лет, обусловленное повышением финансовых затрат и политической ситуацией, оттолкнувшими потенциальных покупателей жилья.

В то время как цены на квартиры и частные дома упали на 9 % и 11 % соответственно, стоимость многосемейных домов снизилась на 20 % по сравнению с прошлым годом, согласно индексу недвижимости Германии, опубликованному Кильским институтом мировой экономики.

Снижение цен на инвестиционную недвижимость свидетельствует о том, что крупные покупатели в прошлом году стали менее склонными к риску и готовы приобретать жилье только со значительными скидками.

Для покупателей, впервые приобретающих жилье, к финансовым трудностям, связанным с ростом ипотечных ставок, добавилось истечение срока действия государственных субсидий. Ужесточение правил энергоэффективности и рост цен на материалы дополнительно охладили спрос на существующее жилье, затруднив оценку затрат на будущий ремонт.

Прошлогоднее снижение цен последовало за столь же беспрецедентным ростом цен на недвижимость после финансового кризиса 2009 г. Затем рост ускорился во время пандемии Covid-19, и цены достигли своего пика в начале 2022 г.

Впрочем, показатели четвертого квартала свидетельствуют о том, что падение может скоро прекратиться. Более того, в последнем квартале 2023 г. цены на многосемейные дома выросли на 5 %, что наводит на мысль о возвращении интереса инвесторов к немецкой жилой недвижимости.