Рынок коммерческой недвижимости Скандинавии успешно восстанавливается

В этом году прогнозируется увеличение числа арендаторов и активность в сфере инвестиций на рынке недвижимости стран Скандинавии.

Согласно Скандинавскому городскому докладу о весне 2010 от консультантов Jones Lang LaSalle, стоимость недвижимости до сих пор борется с давлением, связанным с падением уровня доходов от аренды и возросшим числом свободных помещений.

Согласно отчёту, на рынках недвижимости в столицах стран Скандинавии наблюдается полная стабильность и спрос на офисные помещения.

Арендодатели предпочитают новые постройки и число пустующих помещений класса А значительно меньше, чем класса В и С.

Инвесторы предпочитают первичные ценности, в первую очередь – качество. К тому же, в основном, это происходит из-за более скромной арендной политики банков, которые предпочитают работать с не рисковыми активами. Число сдаваемых помещений в Стокгольме, Осло, Хельсинки и Копенгагене за год увеличилось от 2 до 3%. Размер пустующих помещений увеличился до 3.1% в основном в Копенгагене из-за уменьшения местного спроса.

В течение 2009 года уровень занятости колебался между 5 и 10% на всех рынках недвижимости стран Скандинавии, за исключением Осло, где уровень доходил до 30%. В Стокгольме и Мальме в четвертом квартале 2009 был зафиксирован значительный рост спроса на кредиты.

Аналитики считают, что к концу 2010, число свободных помещений будет составлять приблизительно 14% для Стокгольма, 10% для Готенберга и 8 % для Мальме. По оценкам аналитиков, стоимость ренты снизится на 0 - 5% к следующему году.

Доходность от недвижимости в Стокгольме и Хельсинки увеличилась за год на 25%, хотя в Копенгагене наблюдается более стабильное положение рынка без изменений уровня доходности. Рынок Осло единственный из рынков недвижимости стран Скандинавии, где доходность упала на 0.5% за год.