Что ожидает рынок недвижимости Мадрида?

Ассоциация застройщиков автономного сообщества Мадрид (ASPRIMA) опубликовали результаты исследования рынка новой жилой недвижимости, во время которого было проанализировано 8 626 объектов недвижимости. Это «технический запас», необходимый для бесперебойного функционирования рынка недвижимости.

Специалисты ASPRIMA предупреждают, что необходимо уже сейчас в срочном порядке начинать строительство новых жилых домов, чтобы избежать падения объемов продаж жилья и не спровоцировать в скором времени резкий подъем цен на недвижимость в Испании. По данным о завершенных и непроданных объектах жилой недвижимости, предоставленным в отчете ASPRIMA «Изучение предложения новой жилой недвижимости в автономном сообществе Мадрид» на конец 2009 года по данным ассоциации было построено 47 637 объектов недвижимости, а по сведениям, предоставленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства, таких объектов было зарегистрировано только 40 560.

Проводя исследования совместно с компанией по оценке имущества TINSA, ASPRIMA изучила, сколько новых домов находится в продаже в различных регионах автономного сообщества Мадрид. Проанализировав предложение жилья в 50 городах сообщества, где проживает 93% всего населения и в которых осуществляется около 90% всех операций купли-продажи объектов новой недвижимости, специалисты пришли к выводам, удивившим даже их самих.

По результатам исследования, в 50-ти городах, где были собраны данные для анализа, имеются 5 606 завершенных и непроданных объектов недвижимости в новых микрорайонах, которые готовы к заселению менее, чем на 80%. Эта цифра должна быть на 1 294 объекта больше, которые расположены в районах с более высокой степенью готовности, на 863 единицы жилья больше, которые находятся в черте городов, и на 863 объекта недвижимости больше, которые расположены в других районах сообщества Мадрид, которые при анализе во внимание не принимались. Всего, по словам специалистов ASPRIMA, в настоящий момент есть 8 626 единиц жилья, готовых к эксплуатации, однако еще не проданных.

Некоторые из застройщиков, принимавших участие в исследованиях, были удивлены, когда услышали, что в анализируемых регионах 5 606 объектов недвижимости завершены и не проданы, и что всего 3 248 единиц жилья из них в настоящий момент находятся в продаже. Остальные 2 357 объектов в судебном порядке переданы под социальное жилье и на них еще нет свидетельств о праве собственности (2 224 единицы), или это жилье, которое пока сняли с продажи (133 единицы). В итоге, по подсчетам специалистов, сложив те объекты недвижимости, которые находятся в незавершенных микрорайонах, а так же те, которые еще не начали строить, получим, что в продаже в новых микрорайонах анализируемых городов имеется около 9 466 домов.

Как пояснил сайт www.eurodomik.ru, этот отчет дает повод для радости застройщиков сообщества Мадрид, т.к. он означает, что необходимо в срочном порядке снова начать строить недвижимость, чтобы в данном регионе удовлетворить спрос на жилье, который по словам Хуана Бласко, заместителя Министра по вопросам жилищного хозяйства, окружающей среды и распределения территории, составляет 50 000 объектов недвижимости ежегодно.

Хосе Мануэль Галиндо, Президент ассоциации застройщиков, пояснил, что доступной для застройки земли в Мадриде достаточно для строительства 499 238 объектов недвижимости, из которых уже 84 879 объектов завершены, 17 764 на стадии завершения, 40 579 объектов в черте городов еще не начинались строиться и за пределами городов можно было бы еще возвести в будущем 356 016 объектов недвижимости. Поэтому он настоятельно порекомендовал своим коллегам начать строительство как можно скорее, чтобы предотвратить резкий скачок роста цен, который будет неизбежен при дефиците предложения.