Новый закон Дубая (ОАЭ) защитит покупателей офф-план недвижимости
Инвесторы и покупатели офф-план недвижимости в эмирате Дубай будут защищены новым законом, который был издан в прошедшее воскресенье, 24 августа 2008 года в ОАЭ.По информации эмиратского издания Emirates Business 24/7, новым законом устанавливается, что с момента вступления его в силу все объекты офф-план недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы в Департаменте земли Дубая (Dubai Land Department). Компаниям-застройщикам не разрешается более взыскивать трансфертные сборы с продаж такого вида недвижимости.
«Закон № 13 от 2008 года направлен на упорядочивание продаж офф-план недвижимости и обязательную их регистрацию в Департаменте земли эмирата,» - прокомментировал одно из положений нового закона консультант по правовым вопросам Департамента Эмад Элдин Фарук (Emad Eldin Farouq) в телефонном интервью изданию Emirates Business.
«Любая продажа или другая диспозиция, передающая в собственность или ограничивающая право собственности не имеет юридической силы, если она не зарегистрирована во временном реестре недвижимого имущества» - говорится в законе.
«Каждый застройщик, который осуществляет продажу или другую диспозицию до вступления закона в силу через 60 дней, должен ее зарегистрировать» - сообщил Эмад Элдин Фарук изданию Emirates Business.
В законе также говорится, что застройщики-владельцы и субподрядчики не имеют более права взимать трансфертные сборы с продаж офф-план недвижимости. Однако они имеют право принимать административные сборы с разрешения Департамента земли.
Ранее в этом месяце, Исполнительный директор Органа контроля операций по недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Regulatory Authority – RERA) Марван бин Галэйта (Marwan bin Ghalaita) сообщил, что руководство RERA рассматривает возможность контроля перепродаж недавно построенной недвижимости в некоторых крупных проектах Дубая с целью «утихомирить» уровень спекуляций недвижимостью.
«Инвестиции в недвижимость должны быть долгосрочные, а не наоборот,» - сказал Галэйта, - «недвижимость – это не фондовый рынок. Только в Дубае вы можете увидеть это стремительное «перебрасывание» вновь приобретенными жилыми единицами в погоне за быстрыми и легкими деньгами, что совершенно не способствует устойчивому развитию рынка».
Дабы способствовать борьбе со спекуляцией недвижимостью, два крупных дубайских застройщика Emaar Properties и Nakheel приняли решение на введение 12-месячного запрета на перепродажу своих элитных проектов после их покупки.
Наконец, на прошлой неделе в Дубае был введен еще один новый закон об ипотеке, который предписывает обязательную регистрацию ипотечных договоров в Департаменте земли Дубая, с точным указанием размера кредита, сроком его выплаты и стоимости недвижимости, под которую берется кредит.
Напомним, что покупка офф-план недвижимости означает покупку объектов незаверешенного строительства. Эта сделка очень популярна сейчас в Арабских Эмиратах. Что нужно знать про офф-план? Перед сделкой у покупателя нет возможности осмотреть понравившийся объект, компания-застройщик предоставляет только компьютерные изображения и планы строящейся недвижимости. Офф-план недвижимость продается по несколько заниженной цене, чтобы компенсировать покупателю неудобство, причиненное ожиданием. Ближе к завершению строительства риски застройщика снижаются и он повышает стоимость объекта. Поэтому намного выгоднее инвестировать в строительство с самого начала. У офф-план недвижимости немало преимуществ: например, покупая объект до завершения его строительства, можно изменять будущий дизайн на свой вкус.
Однако есть и свои риски. Чтобы избежать неприятностей, нужно убедиться, что застройщик со своей стороны выполнит договоренность в срок. Прежде, чем покупать офф-план недвижимость, нужно изучить историю проектов данного застройщика. Как правило, объекты офф-план уже имеют организованную систему кредитования покупателей недвижимости.