Рекордно низкие ставки по ипотечным займам разжигают страсти на рынке недвижимости Швейцарии

Низкие ставки по ипотечным кредитам толкают цены на жильё в Швейцарии к показателям, которых больше всего опасаются специалисты, сообщает Property Wire.

За последний год жильё в стране подорожало в среднем на 7%. Рост почти на 11% отмечен в районе Женевского озера — на одном из самых горячих рынков недвижимости, где скромные двуспальные апартаменты стоят в среднем миллион франков. Для большинства людей такие дома — непозволительная роскошь.

Обычные особняки здесь продаются по цене более 2 млн франков. Схожую ситуацию аналитики отмечают и в районе Цюриха.

Данные компании Comparis, изучающей потребительские рейтинги, указывают, что во II квартале 2010 ипотечные ставки снизились до рекордно низкого уровня. Каждый десятый ипотечный кредит в Швейцарии привязан к ЛИБОР (лондонской межбанковской ставке предложения), которая составляет 0,9% и обновляется каждые три месяца. Владельцы домов не должны терять бдительность: если ЛИБОР изменится, то выплаты по кредитам могут значительно увеличиться.

Если на рынке действительно образовался пузырь, он может лопнуть в любой момент — как только начнут расти проценты по кредитам. Согласно данным Comparis, в апреле, мае и июне процент по пятилетнему займу составлял 2,3% в сравнении с 2,5% в I квартале. Между тем, это ровно половина от докризисной ставки, составлявшей 4,6% в 2008 году.

20 лет назад Швейцария уже испытала на себе последствия кризиса на рынке недвижимости. Кредитно-финансовым учреждениям страны, особенно местным банкам, потребовалось немало времени, чтобы оправиться от катастрофы.

Томас Джордан, вице-председатель Швейцарского национального банка, предупреждает: «Опыт показывает, что период низких процентных ставок таит в себе много опасностей как для рынка заимствований, так и для рынка недвижимости. В нынешних условиях нужно быть предельно внимательными, чтобы не повторить прежних ошибок».
Вероятно, столь низкие ставки по ипотеке зафиксированы впервые за 30 лет, заметил Мартин Шеррер, банковский эксперт Comparis. Вряд ли они повысятся в краткосрочной перспективе. Ожидалось, что это произойдёт летом 2010, но росту помешал устойчивый курс швейцарского франка.

Между тем, правительство Швейцарии уже осуществило ряд мер, направленных на защиту банковской системы от надвигающихся угроз. Теперь первоначальная выплата по кредиту должна составлять не менее 20%. Также проверяется способность заёмщиков выплачивать ипотечные взносы по ставке 5%, несмотря на то, что действующая ставка в два раза ниже.
«Я не уверен, хорошо ли банки соблюдают эти требования. Если ставка по ипотечным кредитам вырастет, всё равно возникнет какой-то процент людей, которые не смогут выплачивать ежемесячные взносы. Их дома снова появятся на рынке, что создаст переизбыток предложения и понизит цены на недвижимость»,— резюмирует Шеррер.

В похожем положении сейчас оказалась Испания. В 2008 году в стране произошёл бум на недвижимость, а после кризиса в наследство банкам остались сотни домов и квартир, которые были изъяты за долги. Банки стремятся избавиться от накопленных активов, назначая крайне низкие цены. По мнению многих аналитиков, это может спровоцировать в стране вторую волну кризиса.

Материал подготовлен проектом Tranio.Ru