Недвижимость в Италии - последствия кризиса

Италия оказалась одной из самых стабильных стран мира и одной из немногих европейских стран, которых кризис на рынке недвижимости практически не коснулся. Это объясняется консервативностью политики государства, широкой распространенностью мелкого семейного бизнеса, «осторожностью» банков в выдаче кредитов и отсутствием у самих итальянцев привычки жить в рассрочку. К тому же, большинство итальянцев являются собственниками жилья.

Кризис, в основном, проявился в снижении количества операций купли-продажи недвижимости в конце 2008 - начале 2009 года. Понижение цен коснулось жилья эконом-класса, расположенного в спальных районах, в то время как элитное жилье и жилье, расположенное в центре, практически не изменилось в цене.

Анализ цен на рынке недвижимости в 13 крупных городах Италии за 2009 год показал, что снижение стоимости составило 4,1 %, а различие между изначально запрашиваемой ценой и конечной ценой продажи - 15%. По мнению аналитиков банка Монте деи Паски ди Сиена (MPS), «мыльный пузырь» рынка недвижимости Италии не образовался во многом благодаря факту, что инвестиции в новое жилье не превышают реальный спрос на него: в 2010, по сути, инвестиции в новые дома сократятся примерно на 12%, по сравнению с 19% в 2009.
Благоприятная ситуация ожидается для элитных домов, сельских домов и домов, расположенных в маленьких городах.

Лучше всего устояли перед кризисом регионы Тоскана, Ломбардия, Лигурия и такие города, как Рим, Милан и Венеция. В 2010 году восстановление рынка недвижимости идет особо быстро во Флоренции +19,7%, Неаполе +16,2%, Риме +15,6% и в Милане +10,3%.

Итальянские агентства недвижимости подтвердили увеличение объемов продаж и стабилизацию цен в январе, феврале и марте 2010 года. Количество сделок в секторе жилой недвижимости в первые месяцы 2010 года увеличилось на 4,2%.

По статистическим данным, предоставленным итальянскими агентствами недвижимости, самая востребованная собственность в 2010 году стоит от 170.000 до 249.000 евро и от 250.000 до 349.000 евро. В Риме и Флоренции большая часть запросов приходится на недвижимость стоимостью от 250.000 до 349.000 евро. В Риме предпочтение отдается двухкомнатным апартаментам, а во Флоренции популярны четырехкомнатные квартиры. В Генуе, Вероне, Турине и Палермо высоким спросом пользуется недвижимость в ценовых пределах от 120.000 до 169.000 евро. С июля 2009 по январь 2010 года отмечено увеличение спроса на недвижимость стоимостью до 119.000 евро.

По прогнозам MPS в жилом секторе недвижимости в 2010 году ожидается дальнейшее увеличение количества сделок купли-продажи недвижимости. Что касается цены, то она останется стабильной в течение года, возможно лишь незначительное понижение на 2%.

Информация предоставлена порталом итальянской недвижимости www.passaparola.ru.