Стабилизация рынка недвижимости оживляет ипотечное кредитование

Незначительные изменения рынка недвижимости начинают создавать сдвиги и в ипотечном кредитовании. Эти наблюдения показывают некоторые банки, которые наиболее активно занимаются ипотечным кредитованием в настоящее время.

Фактором для этого послужила стабилизация цен на недвижимость в последнее время, которые достигли своего дна падения, что является стимулом для клиентов к остановке ожидания падения цен и для банков - к возобновлению кредитованию. Другим фактором оживления кредитного рынка стало заметное снижение процентных ставок по кредитам. По словам некоторых банкиров, активизация еще не особенно большая, но уже можно говорить об изменениях.

Из НСИ (Национальный Статистический Институт) сообщили, что в третьем квартале снижение цен на жилье по сравнению с предыдущим было минимальным - 1,2%. На годовой базе цены на квартиры снизились на 6%, а по сравнению с пиком в третьем квартале 2008 года - более чем на 32%.

"Рынок недвижимости начал просыпаться мягко. Инвеститоры считали, что кризис, как простуда, которая быстро пройдет, поэтому и не снижали цены. Покупатели же со свое стороны выжидали . Но задержка потребления не может постоянно откладывается. Так начались сделки на рынке недвижимости, а как только они начались, тут же появилась работа для банков".

Так, главный исполнительный директор Булбанка Левон Хампарцумян считает, что цены на недвижимость вряд ли упадут значительно, но цена каждого объекта зависит от местоположения, инфраструктуры и т.д.

И в МКБ Юнионбанк считают, что определенно можно увидеть движение на рынке недвижимости. Это видно из поведения клиентов, которые проявляют все больший интерес к предложениям банков для финансирования. Данные БНБ (Болгарский Национальный Банк) также свидетельствуют, что наибольший рост произошел в связи с ипотечными кредитами.

Только такого рода кредитование имеет устойчивый рост без сокращения портфеля. Хотя их ежемесячные темпы роста немного выше нуля - 0,12% в сентябре, среднегодовой темп роста составил 4,7%. Увеличение, например, в МКБ Юнионбанк по этому показателю на конец августа составляет почти 50 процентов на сто по сравнению с годом ранее.

Некоторые правовые изменения, которые будут актуальны в начале 2011 года, и как обычно, наибольшая активность в конце года заставляют нас ожидать больше сделок в последние месяцы 2010 года, предполагают в банке. Показатель этого - увеличение рекламы ипотечных кредитов со стороны десяти самых активных в сегменте финансовых учреждений.

Рекламные предложения в этом виде кредитования имеют Уникредит Булбанк, Банка ДСК, ОББ, Райффайзенбанка (Болгария), Postbank, СИБАНК, Piraeus Bank, Unionbank, Альфа-банк, Societe Generale Expressbank. Они сопровождаются сокращением процентных ставок и сокращением или освобождением от некоторых сборов – за рассмотрение документов, за обслуживание и др.

Есть мнения, что спрос все же не очень большой. „О пробуждении рынка трудно говорить, но есть движение и признаки того, что люди заинтересованы в покупке дома и действительно начали брать кредиты, но еще не можем сказать, что процесс сформировался”, сказала В. Маринова, Генеральный директор Банка ДСК. По ее словам, люди по-прежнему беспокоятся и боятся брать новые кредиты. И в МКБ
Юнионбанк показывают, что осталась еще неопределенность - будет ли второй спад на цены на жилье, что является основой выжидательной позиции, которую заняла значительная часть потенциальных покупателей недвижимости.

Так, в начале кризиса население накопило значительные активы – более чем 4 млрд. Часть этих средств может разумно пойти на покупку недвижимости в будущем, комментируют из банка. При первых более серьезных и стойких признаках того, что кризис проходит, мы ожидаем и оживление рынка недвижимости, соответственно, и банковского финансирования. Но все еще не скоро добьемся темпов роста, которые
были характерны для докризисных времен, прогнозируют банкиры.

www.vmg-partners.com