Чем привлекателен рынок недвижимости Испании?

Англичане открыли Испанию с точки зрения покупки там курортных домов в 70-е годы XX столетия и по прошествии тридцати лет они не нашли лучшего курортного места, чем испанские побережья. Британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости.

Если проанализировать статистические прогнозы экономического развития различных стран Европы, периодически публикуемые МВФ, то можно констатировать тот факт, что единственной страной Евросоюза, чьи фактические показатели превысили прогнозируемые, стала Испания. Экономика Испании многие годы развивалась устойчиво и динамично.

Примечательно, что для жителей Великобритании, считающихся законодателями мод в области инвестирования в недвижимость, приоритетным направлением при покупке второго дома является Испания. И британская «экспансия» не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости максимально формализована и предоставляет покупателю надежные гарантии. Так, например, испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор - должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет.

Прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости в Испании попросили профессиональных риэлторов в Испании.

- Что, на ваш взгляд, изменилось за последние 10 лет в сфере испанской недвижимости?

- Многое. Прежде всего, цены на недвижимость. Если десять лет назад стоимость небольшой квартиры начиналась с 15 тысяч евро (в пересчёте на современную валюту), то сейчас - с 60 тысяч. Другими словами, за прошедшие 10 лет цены в среднем выросли более чем втрое. Другим стал и покупатель - более требовательным и более информированным. Эпоха лёгких риэлторских денег ушла в прошлое. Теперь выживает тот, кто предоставляет более широкий спектр услуг и кто может привлечь клиента профессиональным, грамотным подходом к делу.

- Каковы ближайшие перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость в Испании?

- Прежде всего, необходимо сказать, что рост цен интересен и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Испании, как своего рода надёжное вложение средств, то есть инвесторам. Но и любого покупателя повышение цен делает со временем богаче. Хотя и затрудняет саму покупку, требуя вложения больших денег. Все прогнозы аналитиков говорят, что падение цен на испанскую недвижимость носит временный характер. И в ближайший год это падение, практически уже приостановившееся, может смениться ростом, сперва небольшим, затем значительным. И в течение трёх лет цены должны вернуться к докризисному уровню.

- Какие районы в Испании наиболее привлекательны с точки зрения вложения средств?

- Если исходить исключительно из темпов повышения цен, то наибольший их рост отмечен в предшествовавшие кризису годы в провинции Мурсия (до 26% в 2007 году). На побережье Коста Калида, а также по берегам удивительного природного образования - лагуны Мар Менор. Это города Ла Манга, Ло Паган, Юнион, Пилар де Орадада, а также коттеджные посёлки класса «люкс» вблизи гольфовых полей.

Если помимо роста цен учесть ещё и климатические особенности, то к вышеперечисленным местам добавится побережье Коста Бланка (провинция Аликанте), особенно его южная часть с быстро прогрессирующими городами Торревьеха, Гвардамар и районом песчаных пляжей под общим названием Плайяс Ориуэла. Также интересна зона к северу от Аликанте в районе городов Сан Хуан, Бенидорм, Кальпе, Бенисса и некоторых других. Очень привлекательна зона побережья Коста Асахар (провинция Кастельон), особенно город отдыха Маринадор. Также довольно интересны Коста Брава, Коста Дорада на севере страны и Коста дель Соль на юге.

- Может ли иностранный гражданин для покупки недвижимости в Испании взять кредит в банковском учреждении Испании? Если да, то на каких условиях оформляется ипотечный кредит?

- Ипотечный кредит банки готовы предоставить под залог приобретаемой недвижимости из расчёта до 50%, а иногда до 60% от оценочной (банком) стоимости этой недвижимости на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения примерно под 4 - 4,5% годовых. Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк справки о доходах всех работающих членов семьи и подаваемые ими налоговые декларации, желательно с отметкой налоговой службы. Месячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% суммарного семейного дохода. Банки гарантируют конфиденциальность предоставляемой им информации.

При запросе ипотеки на очень большую сумму банки хотят удостовериться, является ли заёмщик платежеспособным человеком? Поэтому могут дополнительно попросить документы, подтверждающие состоятельность заёмщика: свидетельства о владении акциями или паями предприятий, недвижимостью в других странах, выписки с банковских счетов и т.д. За пределы банка эти документы не выйдут.

Если приобретаемая недвижимость находится в зоне ответственности испанского Министерства обороны, надо получить разрешение на покупку от этого ведомства. А для этого необходимо предоставить справки о несудимости всех совершеннолетних покупателей. Никаких иных документов, кроме действующих загранпаспортов, не потребуется. Хотя, если на подписании купчей у нотариуса не сможет лично присутствовать кто-либо из покупателей, от него потребуется нотариальная доверенность на право приобретения, получения ипотеки и открытия банковских счетов.

- Можно ли сдавать приобретенное жилье в аренду?

- Да, конечно, возможно, и многие наши клиенты это делают. Если жилье находится в курортной зоне или центральной части больших городов, его без особых проблем можно сдавать в аренду: отпускникам, отдыхающим или приезжающим в Испанию в командировку. В летнее время и во время многочисленных испанских праздников в стране ощущается острая нехватка сдаваемого в аренду жилья. Также практически любое жилье можно сдавать на весь год студентам, молодоженам и другим жителям Испании, которые по какой-то причине не имеют собственного жилья. При сдаче в аренду на круглый год месячная стоимость аренды оказывается ниже, чем при сдаче на короткий срок в курортный сезон. Но зато жилье не будет простаивать без арендаторов.

- Какова роль риэлтора при покупке недвижимости иностранцем? Не проще ли сделать покупку напрямую у продавца или строителя недвижимости?

- Нет, не проще. Хотя риэлтора, тем не менее, нужно выбирать грамотно. Разница может быть в понимании риэлтором специфики предоставления услуг по приобретению недвижимости иностранцем и, соответственно, пакете предоставляемых услуг. Здесь опыт играет огромную роль.

Кроме того, как правило, риэлторы получают комиссионные от продавца. И при отсутствии риэлтора продавец эту сумму (комиссионные) просто оставляет себе, а отнюдь не делает скидку покупателю. Поэтому, если клиент идёт напрямую к строителю или владельцу недвижимости, он ничего не выигрывает. Наоборот, иногда риэлторы готовы сделать небольшую скидку за счёт своих комиссионных.

К тому же клиент получает от риэлтора бесплатное юридическое сопровождение сделки. Кто проверит чистоту приобретаемой недвижимости и отсутствие за ней обязательств перед государством и третьими лицами? Кто поможет получить идентификационный номер иностранца, без которого покупка невозможна? Кто подготовит и переведёт документы для нотариуса и банка? Кто поможет с получением ипотечного кредита? Кто оформит контракты на коммунальные услуги, получит выписку из Госрегистра собственности и доставит её к месту проживания клиента? Всё это сделает риэлтор. Конечно, можно нанять для этих целей адвоката. Но его услуги стоят очень дорого.

www.eurodomik.ru