Великобритания: Арендовать или купить?

Новое исследование показывает, что дешевле купить, чем арендовать имущество в 80% городов и поселков из-за падения цен на жилье и роста арендной платы.
Арендная плата неуклонно растет, достигнув в этом месяце около 700 фунтов в месяц, в соответствии с данным компании LSL, которая владеет крупнейшей сетью агентств по аренде в Великобритании. Арендная плата в настоящее время на 4,5% выше, чем год назад, а спрос остается высоким.
Согласно сайту zoopla.co.uk сейчас дешевле купить, чем арендовать имущество в 80% городов и поселков. Однако, данные не являются однородными по всей стране и, как всегда, спрос на жилье больше в Лондоне и на юго-востоке, чем в других местах.
Ежемесячная оплата за двухкомнатную квартиру в настоящее время на 9,9% выше, чем выплаты по кредиту с процентной ставкой 5%, в соответствии с Zoopla. Стоит иметь в виду, что 5%, вероятно, самый низкий уровень, если вам нужно 90% кредита к стоимости.
Кроме того, безопаснее использовать фиксированную ставку, чтобы избежать изменения процентной ставки, так как базовая ставка не останется на уровне 0,5% навсегда. Самая дешевая ставка на трехлетний кредита к стоимости в 90% - предложение от HSBC в 4,99% со взносом всего 99 фунтов.
Типичный арендатор, который платит 700 фунтов в месяц, может взять кредит в £ 152000 по системе interest-only (ежемесячно выплачиваются только проценты, а занятая сумма - единовременно по истечении срока кредитования) или в £ 112000 по системе repayment (по истечении срока кредитования возвращается вся сумма вместе с процентами). Для получения кредита такого размера нужен доход от £ 43000 до 45000.
Очевидно, что при максимальном кредите в £ 120,000 с 10% депозита, невозможно купить жилье в центре Лондона с покупной ценой £ 133000. Лучше всего искать новостройки с широким спектром специальных предложений. Чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру, понадобится депозит в размере 12000 фунтов стерлингов, кредит в £ 117000 (со ставкой 5,5% это будет стоить £ 727 в месяц) и доход в размере £ 34000.
Кроме того, если у вас есть 5% депозита, вы имеете право на 5% беспроцентного займа на срок до 10 лет. Кроме того, существует схема shared equity (когда инвестор делает первый взнос за покупателя и иногда выплачивает за него часть ежемесячного платежа по закладной взамен процентной доли от будущего повышения стоимости дома), что позволяет покупателям приобрести собственность всего за 85% от полной стоимости покупки.