Новые меры по охлаждению рынка недвижимости Сингапура

Правительство Сингапура объявило о новых мерах поддержания стабильного и устойчивого рынка недвижимости, которые вступили в силу с 14 января.

Согласно новым правилам, период для обложения Гербовым Сбором (SSD) будет увеличен с нынешних трех до четырех лет. Ставки SSD также резко возросли, чтобы обеспечить сдерживающий фактор для инвесторов, желающих получить краткосрочную прибыль, так как SSD выплачивается независимо от того, продается ли собственность с прибылью или в убыток.

Для жилой недвижимости, купленной после 14 января 2011 года, ставки SSD будут увеличены следующим образом: на 16%, если имущество продается в первый год приобретения; на 12%, если имущество продается во второй год приобретения; на 8%, если имущество продается в третий год приобретения; на 4%, если имущество продается в четвертый год приобретения.

До этого ставки гербового сбора с продавца были такими же, как гербовый сбор с покупателя, то есть 1% за первые $ 180,000, 2% за следующие $ 180,000 и 3% за остаток. Сейчас SSD зависит от продолжительности периода владения, т.е. продавец оплачивает полную ставку SSD, если жилая недвижимость продается в первый год покупки; 2 / 3 на второй год; 1 / 3 в третий год.

Также введены изменения в показатель соотношения кредита к стоимости, Loan-To-Value (LTV).

Предел LTV по жилищным кредитам, предоставляемым международными финансовыми учреждениями покупателям, которые не являются частными лицами (корпорациям, фондам и схемам коллективного инвестирования), будет снижен до 50 %. Между тем, предел LTV частным лицам с одним или несколькими кредитами на жилье на момент приобретения нового жилья будет снижен с 70 % до 60 %. Однако если заемщики смогут доказать, что они продали эту собственность или она является их частной собственностью, они все еще будут иметь возможность заимствовать до 80 % LTV у финансовых учреждений.
Правительство будет продолжать предпринимать дальнейшие шаги по содействию стабильности и устойчивости на рынке недвижимости, если это необходимо.