Стоимость недвижимости в Нью-Йорке поднимется на 3,75%

В Нью-Йорке ожидается рост рыночной стоимости недвижимости на 3,75% за финансовый год, начинающийся в июле, заявил уполномоченный по финансам, опубликовав предварительные оценки по налогам на имущество.

Общая стоимость рынка недвижимости города, вероятно, вырастет до $ 823.5 млрд. Это следует за снижением на $ 2 млрд. до $ 795.7 млрд. на текущий финансовый год, по словам Оуэна Стоуна, пресс-секретаря уполномоченного по финансам Дэвида Френкеля.

Рыночная стоимость может отличаться от стоимости, определенной городом, используемой для определения налога на имущество. К июню оценка будет завершена, и город сможет выдавать налоговые счета на имущество на новый финансовый год.

Владельцы домов на одну, две или три семьи, вероятно, увидят рост их рыночной стоимости впервые с 2008 финансового года. Рыночная стоимость, основанная на стоимости реализации, вырастет на 0,86% в предстоящий финансовый год, после снижения на 2,82 % в текущем году. Больший рост наблюдался в стоимости элитного жилья, особенно на Манхэттене, где рыночная стоимость выросла на 11%.

Для недвижимости в совместном пользовании и кондоминиумов рыночная стоимость поднялась на 4%, хотя для наиболее ценных домов рост составил примерно 13%. Департамент финансов не может по закону использовать стоимость реализации квартир, и назначенная оценка стоимости выросла на 8%.

Рыночная стоимость предприятий снизилась на 0,14%. Для другой коммерческой недвижимости, от офисов до заводов, рыночная стоимость подскочила на 9,95%.
Увеличение рыночной стоимости обусловлено ростом доходов, а также низкими ипотечными ставками и процентами по облигациям, которые используются для определения ставки капитализации дохода, по словам Френкеля.