Долевое владение

Долевое владение (fractional ownership) — схема, при которой нескольким собственникам принадлежат доли в одном объекте недвижимости.

Такой способ приобретения жилья появился в 1990-е годы и получил наибольшее распространение в США и Канаде. Сегодня долевая собственность становится популярной схемой приобретения недвижимости в Европе.

Объектами долевого владения могут быть особняки, апартаменты, номера в кондо-отелях. Имущество делится на четыре или больше долей. Каждый владелец пользуется не частью площади, а целым объектом, но ограниченное время — от нескольких недель до нескольких месяцев в году. Поскольку в году 52 недели, максимальное число долей — 52.

Недвижимость, приобретаемая по схеме долевой собственности,— как правило, элитная и расположена на дорогих курортах: на берегу океана, на островах Карибского моря, на горнолыжных курортах. Эти места отличаются богатой инфраструктурой, включающей рестораны, фитнес-клубы, площадки для гольфа, спа-салоны. Здесь обычно предлагаются услуги квалифицированного персонала.

Доля во владении стоит, как правило, около 100 000 евро США. Со временем доли растут в цене, и их можно продать с прибылью.

Например, если 13 человек покупают виллу стоимостью 1,5 млн долларов, то каждый дольщик вносит примерно 115,4 тыс. долларов. В этом случае каждый получает возможность использовать виллу в своих целях в течение четырех недель в году.

Если одному из владельцев по каким-либо причинам не удается использовать свое время, он может передать это право друзьям или родственникам, предложить другим дольщикам или сдать недвижимость в аренду, получив часть прибыли — обычно 60 %. Вопросами, связанными с арендой, занимается управляющая компания.

Как правило, объектом долевой собственности является дорогая и качественная недвижимость, поэтому некоторые компании запрещают сдавать ее в аренду.

Владельцы долевой собственности периодически вносят плату в амортизационный фонд, средства из которого используются для содержания жилья. Фондом заведует управляющая компания, его средства расходуются на налоги, страхование имущества, членские взносы, услуги обслуживающего персонала и управляющей компании, коммунальные платежи. Например, если имущество делится на шесть долей, а годовой бюджет на содержание жилья составляет 30 000 евро, то каждый владелец будет платить 1 250 евро каждые три месяца.

Существует особая форма владения, при которой клиент приобретает не долю объекта, а пай, принадлежащий фонду долевой собственности. При этом есть возможность отдыхать на любых курортах, входящих в сеть.

Преимущества долевого владения:

• Несмотря на то, что приобретается не основное жилье, а курортная недвижимость, существует большой выбор объектов: особняки, апартаменты, номера в кондо-отелях.

• Владелец может свободно продавать, дарить, завещать свою долю.

• Гибкие сроки пользования долевой собственностью.

• Если один из совладельцев столкнется с финансовыми трудностями, на остальных это не отразится.

• Управляющая компания следит за тем, чтобы жилье содержалось в хорошем состоянии, занимается инвентаризацией, уборкой и ремонтом помещений.

Недостатки:

• Владелец может пользоваться недвижимостью в течение ограниченного периода времени, который зависит от количества совладельцев. Например, при покупке четверти долей участник получает право пользования на три месяца в году, при покупке 5 % — на две недели.

• Из-за того, что собственность делится на множество долей, цена на недвижимость может существенно превышать рыночную.

• Высокая стоимость содержания жилья. Основные затраты покрываются средствами из амортизационного фонда, но могут возникнуть и дополнительные расходы.

Подробнее о схемах покупки недвижимости за рубежом:

• Рассрочка
• Обратная аренда (leaseback)
• Таймшер
• Долевое владение (fractional ownership)


Материал подготовлен проектом Tranio.Ru