Украина: ремонт в квартирах на цену не влияет?!

После переформатирования рынка жилья в период кризиса, когда заоблачные цены на недвижимость постепенно взяли курс на снижение, изменились и принципы выбора квартир покупателями.

Если ранее вопрос был только в том, дадут ли ипотеку, или нет, а уж купить, что придется, теперь вопрос приобретения жилья строится совсем на других принципах.
То помещение, где сделан профессиональный ремонт квартиры, и то, где настоящий свинюшник - зачастую оценивают одинаково, хотя это в корне неправильно по всем мировым стандартам оценки недвижимости.

Квартира с ремонтом однозначно должна стоить дороже, чем помещение, в которое еще нужно вложить силы и деньги. Здесь должен выбирать покупатель. Если он приобретает жилье для того, чтобы сдавать его в аренду - намного проще купить готовую квартиру, в зависимости от качества отделки которой можно выставить большую или меньшую цену.
Если же жилье приобретается для себя - намного удобнее брать квартиру, в которой голые стены и делать ремонт квартиры под себя - чтобы учесть все собственные необходимые мелочи.

Сейчас в Киеве зачастую складывается довольно глупая ситуация. И маленькая гостинка, и обычная хрущовка с ремонтом, который делала еще бабушка, и нормальная современная квартира с вменяемого размера кухней стоят практически одинаково. Хотя по площади они могут различаться в два раза. Этот парадокс доказывает, что стоимость жилья в Киеве берется с потолка, а настоящего регулирования цен на самом деле еще не произошло - рынок столицы не просто, а чрезвычайно инертен. Поэтому в ближайшем будущем следует ожидать дальнейшего снижения цен на некачественные квартиры без ремонта и маленькой площади. В то время как хорошее жилье, возможно, не настолько сильно будет дешеветь.

meget.kiev.ua