Недвижимость в Латвии. Мнение наших коллег

Уменьшение спроса в январе привело к небольшому, в пределах 1%, снижению цен на серийные квартиры, говорится в обзоре рынка, подготовленном компанией по недвижимости Nira fonds.

Начиная с осени 2010 года рынок серийных квартир Риги находится на стадии стабилизации, которая сопровождается небольшими и естественными колебаниями.
По наблюдениям специалистов Nira fonds, основной объем сделок с отремонтированными серийными квартирами происходит в диапазоне от 600 до 700 евро за кв. м.

Серийные квартиры, за которые просят свыше 780 евро за кв. м, редко интересуют покупателей. Не вызывают повышенного интереса и кажущиеся супердешевыми предложения, которые в большинстве своем оказываются некачественными.
Показатель какой-то одной, средней для Риги, цены перестает быть объективным ориентиром для покупателей и продавцов: усиливается дифференциация стоимости серийных квартир.

"Как показывают наши многолетние наблюдения, в моменты кризиса (так было и в 1995-1996, и в 1998-1999, и в 2008-2009 годах) цены на отремонтированные и не отремонтированные квартиры мало различаются. Минимальной становилась и разница между квартирами в типовых многоквартирных домах различных серий. Люди в кризисный период не готовы платить за качество, так как у них на это нет средств. Однако когда дела в экономике начинают улучшаться, появляются платежеспособные клиенты, которые начитают выбирать лучшее", - заявил президент Nira fonds Вадим Марков.

Самые популярные у покупателей рижские микрорайоны - Пурвциемс, Золитуде, Плявниеки, Тейка и Иманта. В первую очередь спрашивают квартиры в домах 119-й серии, спецпроектах, 104-й, 103-й и 602-й серий. "Морально устаревшие панельные дома постройки 1950 - начала 1960 годов и "хрущевки" платежеспособные покупатели смотрят не часто, несмотря на то, что они предлагаются от 450-500 евро за кв. м. Продать такие квартиры становится все труднее", - отметила член правления предприятия Евгения Маркова.

Важную роль в формировании цен играет и удаленность микрорайона, и уровень развития в нем инфраструктуры. В таких районах, как Болдерая и Даугавгрива, цены в среднем на 20% ниже, чем в других районах столицы. Квартиры на первых этажах серийных домов независимо от микрорайона стоят в среднем на 10% дешевле других квартир в том же доме.

Наибольшее число запросов со стороны клиентов - на 2- или 3-комнатные квартиры, тогда как к 1-комнатным квартирам интерес в последние месяцы несколько снизился.
________________________________________
Ekocentrs.lv