Цены на недвижимость и уровень продаж в Канаде выросли

Активность в продажах недвижимости по стране выросла в январе 2011 года на 4,5% и достигла самого высокого уровня с апреля прошлого года, в соответствии с последними статистическими данными канадской ассоциации недвижимости (CREA). С Ванкувером и Торонто на первом месте в списке ежемесячные доходы от продаж с учетом сезонных колебаний продаж выросли более чем в половине всех локальных канадских рынков в январе.

Ожидается, что недавно объявленные более жесткие правила ипотечного кредитования, которые вступят в силу в марте этого года, будут стимулировать продажи в первом квартале 2011 года, особенно на некоторых рынках более дорогого жилья Канады, отмечает Грегори Кламп, главный экономист CREA. Пройдет некоторое время, прежде чем будут известны долгосрочные воздействия последних мер на рынок жилья, по словам Жоржа Пахуда, президента CREA. Но активность продаж будет расти по мере приближения к этой дате, считает он.

Поскольку продажи и новое строительство росли в тандеме в январе, рынок продаж жилья остается сбалансированным. Соотношение продаж к поставкам нового жилья составляло 55,7% в январе 2011 года, то есть мало изменилось с предыдущих двух месяцев. Немногим более половины локальных рынков в Канаде были сбалансированными в январе.
Количество месяцев инвентаризации представляет собой показатель, означающий сколько месяцев понадобится для продажи текущих запасов при нынешних темпах сбытовой деятельности, и является еще одной мерой баланса между предложением и спросом на жилье. С учетом сезонных колебаний он составил 5,5 месяцев в конце января. Это самый низкий уровень с марта прошлого года.

Около двух третьих локальных рынков продемонстрировали рост цен в годовом отношении в январе 2011 года. Средняя по стране цена на жилье в январе 2011 года составила $ 343 675. Хотя цена мало изменилась по сравнению с предыдущими тремя месяцами, она выросла на 4,5% по сравнению с январем 2010 года. Большая часть прироста в январе 2011 года была в результате увеличения продаж домов стоимостью несколько миллионов долларов в нескольких районах Большого Ванкувера, в последствии чего фактические ежемесячные объемы продаж остались низкими в январе по сравнению с другими месяцами.