Цены на жилье в Болгарии утроились за 10 лет

Цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли более чем на 200 % в среднем за последние 10 лет, согласно анализу агентства недвижимости Bulgarian Properties, основанному на данных Национального института статистики и Регистрационного агентства.

Наибольший рост, 330 %, был зарегистрирован в городе Силистра, за ним следуют Тырговиште и Кырджали с 310 % и 309 % роста соответственно. Значительное увеличение связано с тем, что цены на недвижимость в этих городах были ниже среднего уровня по всей стране в 2000 году, 150 левов за кв. м., низкая стоимость была компенсирована быстрым ростом цен в последующие годы. Цены на жилье в столице Софии выросли на 171 % с 2000 по 2010 год, в то время как на рынке недвижимости в Варне рост составил 237 %.

Принимая во внимание инфляцию, реальный рост цен на жилье в областных городах составил 68 % в среднем по стране, в Софии и Варне - 51 и 88 % соответственно.
Между третьим кварталом 2008 года, когда цены на жилье достигли своего пика, и последним кварталом 2010 года снижение цен в среднем составило 33 %, а средняя цена дома в Софии снизилась на 36,6 %.

За первые два года предыдущего десятилетия зарегистрировано незначительное повышение цен на жилье. В 2003 году зафиксирован двузначный годовой рост цен, который дошел до 47 % в следующем году. В 2005 году рост был значительным, но замедлился до 14,7 % в 2006 году. Рост цен в 2007 и 2008 годах достиг 28 и 24 % соответственно, однако наблюдалось снижение на 22 % в 2009 году и на 10 % в 2009 и 2010 годах. Реальное снижение после учета инфляции между третьим кварталом 2008 года и последним кварталом 2010 года составило 36,6 %, в то время как средний ежегодный рост цен за 10 лет составил 11 %.

Продажи жилой недвижимости в 2010 году снизились на 45 %, по сравнению с 2007 годом. В 2008 году продажи сократились на 5 %, на 37 % в 2009 году и 7 % в 2010 году. В 2011 году количество сделок, как ожидается, вырастет, так как рынок взял курс на восстановление.
Количество выданных разрешений на строительство в Болгарии снизилось на 56 % в 2010 году, по сравнению с 2007 годом. В 2010 году было выдано 4891 разрешений на строительство, на 24 % меньше, чем в 2009 году.

Количество жилых домов в стране увеличилось на 2,26 % в период между 2004 и 2009 годами, в городах - на 3,94 % против снижения на 0,56 % в деревнях. В Софии количество единиц жилья выросло на 2,59 %. Наибольший рост был зарегистрирован в городе Бургас, 24,49 %, из-за увеличения объема строительства вдоль побережья Черного моря, в Варне рост составил 9,54 %. Велико Тырново, Русе, Пловдив и Благоевград были также среди муниципалитетов, где зарегистрировано значительное увеличение числа единиц жилья.