Небольшие города Китая вели за собой рост стоимости жилья в феврале

Небольшие города Китая продемонстрировали самый быстрый рост цен на жилье в феврале, в то время как на Пекин, Шанхай и другие крупные города повлияло ужесточение мер, принятых центральным правительством. Центральное правительство увеличило минимальный авансовый платеж при покупке второго жилья в этом году для предотвращения спекуляций в крупных городах. В Шанхае и Чунцине стал взиматься новый налог на жилую недвижимость, а в Пекине и Гуанчжоу были введены ограничения на покупку жилья в прошлом месяце.

Эти меры в крупных городах заставили покупателей обратить внимание на малые города, по словам Лю Ли-Гана, экономиста в Australia & New Zealand Banking Group Ltd., что и вызвало рост цен в этих городах.

Цены на новые дома в центральном городе Юэян выросли больше всего среди 70 городов, контролируемых правительством, на 12 % с прошлого года, по данным бюро статистики. В западном городе Ланьчжоу цены подскочили на 11 %, в Пекине - на 6,8 %, в то время как в Шанхае - только на 2,3 %.

Цены на новые дома выросли в феврале во всех, кроме двух из 70 городов, и только в девяти снизились. Цены на новое жилье в Пекине выросли на 0,4 % в прошлом месяце с января, на 0,9 % в Шанхае. Цены на существующее жилье в Пекине выросли на 2,9 % в феврале с прошлого года и на 0,4 % с января, в Шанхае - на 2 и 0,4 % соответственно.

Китайские застройщики строят больше домов в небольших городах. China Vanke Co, крупнейшая компания-застройщик, сообщила, что экспансия в центральной и западной части Китая, в том числе в Ухане и Чэнду, помогла в 2010 году заключить договоры купли-продажи на сумму 100 млрд. юаней (15 млрд. долл. США). Объемы продаж выросли на 26 % до 447.1 млрд. юаней в первые два месяца года с 2010 года, увеличив объем всех сделок с недвижимостью на 27 %, 524.2 млрд. юаней, сообщило бюро статистики на прошлой неделе.

Около 74,4 % китайских семей думают, что цены на недвижимость слишком высоки. Застройщики возможно уже сократили цены на жилье "косвенно", сказал Сан Мингчун, главный экономист Daiwa Securities Capital Markets в Гонконге, но это трудно определить в официально опубликованных ценах на недвижимость.