Аристократическая Италия: по стопам Байрона

В рамках Выставки Зарубежной Недвижимости в Санкт-Петербурге 1-2 апреля 2011 г. проходили семинары, подготовленные участниками в рамках рабочей программы. Ведущие международные эксперты, консультанты и специалисты по зарубежной недвижимости выступали с актуальной информацией и отвечали на все волнующие вас вопросы. Директор по продажам агентства MostProperties.com выступила с докладом о Северной Италии.

Екатерина рассказала о красотах Северной Италии, увековеченных в романтических стихах великого поэта; дала руководство к покупке недвижимости в Италии для постановки правильного пути; рассказала о примерном уровне цен; затронула важную тему образования.

Имя лорда Байрона не случайно упомянуто в названии моего доклада: достаточно большой период его творчества прошел в северной Италии. Здесь были написаны многие его литературные произведения. Лигурия, Венето, Ломбардия, Тоскана – эти регионы вдохновляли поэта на протяжении 8 лет. Именно этим регионам и будет посвящен мой доклад. Не зависимо от того, какой образ жизни вы ведете, в Италии вы сможете подобрать город с нужным для вас ритмом жизни.

Начнем с обучения

Очень известный университет с гуманитарными факультетами находится в Пизе. Здесь можно выбрать языковой факультет, иностранную литературу, психологию или политические науки. Во Флорентийском университете сильный архитектурный факультет. Также можно выбрать свое направление в университете в Болонье (то же языковое обучение, искусствоведение или иностранную литературу).

В Милане, отличающимся все-таки в более техническую сторону обучения, находится один из лучших европейских университетов в области инженерии, архитектуры и промышленного дизайна, а также ведущий мировой исследовательский институт по многим академическим дисциплинам.

Теперь несколько слов о Риме

Пожалуй, именно Рим и весь регион Лацио мы бы посоветовали при ориентации на бизнес. Рим, как любая другая европейская столица, отличается очень развитой инфраструктурой. Рим находится в центре кольцевой сети автодорог, и поскольку он располагается в центре полуострова, город стал главным железнодорожным узлом в центральной Италии.

Многие крупные компании открывают свои филиалы именно в Риме, руководствуясь столичным статусом города. Барклайс, Ситибанк, Проктер энд Гембл, Кока-Кола, Нокиа, Лореаль, Пирелли, Филипп Моррис и многие другие всемирно известные бренды предлагают вакансии в вечном городе Риме.

Если вы едите строить карьеру в Италию, то лучше начать поиски вакансий еще в России, особенно если вы хотите работать по специальности.

Наши клиенты зачастую спрашивают у нас: насколько легко устроиться работать в Италии, например, врачом или юристом? Мы отвечаем: если у вас российское образование, то надо быть готовым к тому, что вам придется доказывать свою профпригодность в другой стране. Для этого необходимо будет сдать квалификационный экзамен, чтобы подтвердить свой диплом и уже легально вести практику.

Если обучение для вас уже не актуально, а за плечами – колоссальный трудовой опыт, скорее всего вы хотите приобрести недвижимость для отдыха, для души. В этом случае регион Лигурия подойдет вам как нельзя лучше!

Лигурийское побережье славится песчаными пляжами, спокойным морем и развитой инфраструктурой. Здесь вы можете купить квартиру или дом непосредственно на берегу моря с великолепным панорамным видом. Такие города как Сан-Ремо, Ла Специя, Портовенере или Леричи подойдут как нельзя лучше.

Еще один из плюсов этого региона – это близость к Франции: всего 10 минут на машине, и вы уже на Лазурном берегу!

Для истинных романтиков, тех, кто ищет вдохновение, мы предлагаем Венецию. На мой взгляд, какие-либо комментарии здесь излишни. Это просто город-мечта. Аристократия, статус, положение в обществе – все это Ломбардия. Озера Комо и Гарда, Милан, район Лугано, граничащий со Швейцарией, - вы можете выбрать любое из этих мест.
Если вы хотите жить по соседству со знаменитостью, мы уточним для вас, в каком доме на озере Комо живет Джордж Клуни.

Из Ломбардии вы всегда при желании можете попасть в итальянскую Швейцарию, а оттуда – в Лозанну, Берн или Женеву. Есть еще один особенный регион, о котором мы хотели бы вам рассказать. Регион, который объединяет все выше перечисленное и радует клиента приемлемыми ценами.

Тоскана – место для жизни!

Если для вас важна эксклюзивность, то вы выбираете Форте дей Марми или близлежащие Марина ди Масса, Лидо ди Камайоре, Пьетрасанта, Виареджио или даже Массаросу, которая стоит чуть поодаль. Прекрасные пляжи в провинции Ливорно, например, очень рекомендуем город Сан-Винченцо.

Если же вы предпочитаете романтику и вас привлекают склоны холмов, обратите ваше внимание на континентальную Тоскану: Вольтерра, Пиза, Лукка. Наверняка вам интересно узнать, в какой ценовой категории вы можете купить недвижимость в северной и центральной Италии.

Небольшая справка

- Лигурия: от 160 000 евро за студию;
от 350 000 евро за таунхаус и от 650 000 евро за отельный дом;

- Ломбардия: Милан от 195 000 евро квартира;
Озера от 190 000 евро квартира; от 450 000 евро – дом.

- Лацио: от 175 000 евро односпальная квартира;
от 550 000 евро за дом.

- Венето: от 180 000 евро квартира (Местре), от 250 000 евро (Джудекка).
от 1 500 000 евро – дом.

- Тоскана: от 150 000 евро квартира не на море
220 000-250 000 евро квартира на море
от 270 000 евро – таунхаус в континентальной Тоскане
от 500 000 евро – половина дома рядом с пляжем.

Волнующий вопрос получения вида на жительство в Италии.

Получить ВНЖ в Италии вы можете только в одном из трех случаев:

1. Для воссоединения с семьей
2. Если вы едите учиться
3. Если вы едите работать.

Первые два не требуют детального пояснения, а на третьем пункте остановимся подробнее.
По итальянскому закону тот, кто желает находиться на территории Италии более 90 дней, но при этом не является резидентом стран Европейского Союза, должен подать документы на вид на жительство. Оставаться без такого разрешения грозит немедленной депортацией с территории Италии.

Вид на жительство, полученный в Италии, позволяет нерезидентами ЕС пребывать на территории стран Европейского Союза (за исключением Великобритании) сроком до 90 дней без получения визы страны пребывания.

Ежегодно итальянское правительство выдает определенное количество иммиграционных квот, распределяемых по стране происхождения и типу вида на жительство. В среднем каждый год выдается около 150-200 тысяч квот на вид на жительство.

Для того чтобы получить вид на жительство, нерезидентам ЕС обязан выполнить два решающих условия:

1. он должен иметь постоянную работу в Италии, которая будет гарантировать ему и его семье (или потенциальной семье, если соискатель захочет ее завести в Италии) соответствующие финансовые условия;

2. он должен иметь соответствующие жилищные условия (недвижимость) на территории Италии.

В свете всего вышесказанного, нерезидент ЕС не может претендовать на вид на жительство, обладая только недвижимостью, т.е. выполняя только одно из условий.

Первый шаг – это открытие фирмы или представительства русской фирмы в Италии (что более реально по срокам, т.к. при открытии фирмы она должна просуществовать 3 года для ВНЖ, а при представительстве можно подавать документы сразу).

Процесс достаточно трудоемкий по оформлению, но главная проблема – это помнить, что ВНЖ - это как будто вы переехали жить в Италию, т.е. вы не должны прерывать своё пребывание здесь больше чем на 6 месяцев. Иначе всё аннулируется. Потенциальный резидент будет платить все причитающиеся ему в Италии налоги по полной программе.

По срокам такой процесс занимает около 3-4 месяцев.

Екатерина Бекаревич
Директор по продажам
MostProperties.com