Доходная недвижимость Германии - самая привлекательная для инвестиций

В рейтинге стран, наиболее привлекательных для инвестиций в коммерческую недвижимость за 2010 год, Германия занимает первое место.

Инвесторы сделали выбор, опираясь на темпы восстановления экономики и сравнительно невысокие цены на недвижимость Германии. Экономика Германии выросла на рекордные 3,6% за 2010 год. Благодаря этому, коммерческая недвижимость Германии стала одним из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости, это надежный способ сберечь и преумножить свои капиталы. Также эксперты прогнозируют и в дальнейшем стабильно растущие цены на недвижимость и аренду. Только за последний год стоимость аренды жилых помещений в западной части страны увеличилась на 4,5 %. Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год.

В настоящее время рынок недвижимости Германии вызывает доверие, как у немецких, так и у иностранных инвесторов. Этот сектор экономики развивается очень быстрыми темпами. Десятку городов Германии с самой дорогой недвижимостью возглавляет Мюнхен, за ним идут Дюссельдорф и Штутгарт. В десятку также входят: Фрайбург, Кельн, Бонн, Карлсруэ, Гамбург, Дармштадт и Висбаден. Цены на недвижимость в Германии очень дифференцированы по землям и категории недвижимости.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
Торговые центры, расположенные, как правило, либо в центре города, либо за городом, набирают все большую популярность. Владельцы стараются собрать под одной крышей все возможные развлечения — от шопинга до гастрономии и культурной программы. Арендаторами являются предприятия разной направленности, из разных сфер деятельности. Таким образом, диверсифицируются риски владельцев от внезапного банкротства какого-либо арендатора. Доходность таких Торговых Центров в Западной части Германии до уплаты налогов составляет в среднем 7-11% годовых.

ДОХОДНЫЕ ДОМА
Доходные дома считаются наименее рискованными вложениями, и Банки Германии их кредитуют на особо выгодных для инвесторов условиях. Доходные дома - это традиционный немецкий бизнес, приносящий стабильный доход. В Западной части Германии прибыль от Доходных домов составляет 6-11% годовых.
Немецкий банк готов дать финансирование на 50%. Кредит предоставляется на 5, 10 и 15 лет под 3,9-4,41%. Возможно снижение кредитной ставки исходя из индивидуальных особенностей инвестора. В Восточной части Германии, в Саксонии, доходность таких домов составляет 10-15% годовых. Объекты являются более рентабельными, но несут в себе определённые риски.

ОТЕЛИ
Гостиничный бизнес в Германии является также одним из самых популярных направлений и приносит хороший доход. Согласно данным Немецкого Deutscher Tourismusverband, Германия занимает второе место среди Европейских стран по количеству бронированных мест в гостиницах за 2010 год. В Германии наполняемость отелей зависит не только от приближённости к Альпам или Боденскому озеру, а также термальным источникам, наполняемость отелей также обусловлена многочисленными международными экономическими и отраслевыми выставками, которые проводятся в крупных промышленных центрах — Берлине, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте-на-Майне. Данный фактор обуславливает хорошую наполняемость гостиниц практически во всех землях Германии.

Как правило, действительно интересные с инвестиционной точки зрения отели быстро уходят с рынка ввиду их привлекательности. Хороший финансист никогда не упустит своей возможности вложить в популярный отель в Германии, который не имеет сезонности и бывает наполнен круглый год. Доходность у отелей зависит от некоторых факторов. Если владелец не имеет опыта ведения гостиничного бизнеса, он просто сдаёт отель крупному международному оператору и получает свой гарантированный стабильный доход. Обычно доход от сдачи отеля в аренду не превышает 8% годовых.
Если же владелец хочет получить от Отеля прибыль в полной мере и готов вести его сам, доходность может достигнуть и 26,5% годовых!

ДОМА ДЛЯ ПРЕСТАРЕЛЫХ
Пансионы, которые находятся под государственной опекой, и является самым стабильным и защищённым бизнесом – вызывают наибольший интерес у инвесторов и немецкие банки охотно финансируют их. Доходность таких объектов достигает 9-10% годовых.

www.justreal.ru