Leaseback во Франции
Инвестиционная схема Leaseback (также известная как «туристская резиденция») была изобретена во Франции и стала популярной в других странах, предназначена для тех, кто ищет дом для отдыха на несколько недель в год.В последнее время спрос на покупку недвижимости во Франции по системе Leaseback возрос, также как и повысилось число предложений, но дальновидные покупатели должны знать все недостатки и проблемы, которые могут возникнуть, ровно как и все преимущества данной системы. Недвижимость во Франции, продаваемая по схеме Leaseback, всегда расположена на популярных курортах, таких как гольф, лыжный или прибрежный курорты, где высокие условия обслуживания, недвижимость новая или полностью обновленная. Инвестиционная схема Leaseback доступна во многих регионах Франции, таких как Альпы и Пиренеи, Британи, Лазурного берега и берега Атлантического океана, Нормандии и Парижа.
Схема Leaseback позволяет приобрести недвижимость во Франции по меньшей цене, чем ее реальная стоимость, например на 30 % меньше чем в прайс-листе. Взамен на скидку, имущество должно сдаваться в аренду управляющей компанией, обычно на 9 – 11 лет, но так чтобы покупатель мог им воспользоваться во время отдыха. Покупатель является собственником и имеет право на возмещение НДС (19,6 %) , который был включен в стоимость недвижимости, эта процедура может занимать до 5 месяцев. Вдобавок, управляющая компания гарантирует владельцу фиксированный годовой доход (обычно 2-5 % от стоимости недвижимости, меняющиеся в зависимости от инфляции) не зависимый от дохода от аренды, поэтому и цена на недвижимость получается на 25-30% ниже реальной стоимости. Покупатель обладает фригольдом (безусловным правом собственности на недвижимость) и полная цена показана в договоре о продаже. Во время сдачи в аренду недвижимости во Франции, управляющая компания берет на себя все риски, связанные с арендой, а покупатель получает гарантированную прибыль.
Покупатель также имеет право на проведение отпуска в данном имуществе, обычно 2-4 недели в год. Эти недели могут приносить доход или у Вас будет возможность отдых на другом курорте, принадлежащем одному владельцу или от одной управляющей компании. Управляющая компания меблирует имущество и следит за недвижимостью, платит все коммунальные платежи во время всего срока аренды (даже во время пребывания владельца). Что происходит после окончания долгосрочного контракта на аренду зависит от желания собственника: если владелец не хочет продлевать контракт, то собственность в его распоряжении, если владелец продлевает контракт, то он может это сделать на 3, 6, 9, лет и с большим периодом на личное проживание (8 недель в году). Также аренда может быть возобновлена на неопределенное количество времени.
Если только вы не входите в число тех, кто будет счастлив с постоянным договором на аренду, убедитесь, что у вас будет полное и свободное обладание недвижимостью по окончанию срока аренды. Проверьте, чтобы в соглашении не было пункта «вы никогда не будете владельцем недвижимости» Заметьте, что если вы решите продать недвижимость в течении 20 лет с момента покупки, вы должны заплатить НДС правительству.
Несмотря на то, что схема Leaseback хорошо зарекомендовала себя на рынке, вы должны опасаться управляющих компаний, которые предлагают годовой доход от аренды 6 или 7%, так как нет никакой гарантии, что это будет поддерживаться в долгосрочной перспективе и выполнятся.
Вы также должны узнать штрафы за нарушение системы Leaseback, так как они могут быть очень высокими (управляющая компания может потребовать «коммерческой компенсации») или управляющая компания может обновить срок аренды автоматически, так как это будет разрешено законом. И, наконец, узнайте, что случится с вашей недвижимостью за рубежом, если управляющая компания разорится.
www.justreal.ru