Инвесторы снимают сливки

Возврат на инвестиции в квартиры в Лондоне достигает 8%. Современные британцы женятся и заводят детей гораздо позднее, поэтому среднестатистический возраст лица, впервые покупающего недвижимость, растет – с 27 лет в 80-х до 36 лет сегодня. Вдобавок, сейчас больше одиноких или разведенных людей, экономических иммигрантов и студентов (те группы, что чаще снимают, чем покупают), что увеличивает количество арендаторов.

Около 50% частных арендаторов в возрасте до 34 лет, и около 55% из всего 3.1 млн. арендаторов – это либо одинокие люди или пары без детей. Семьи и люди среднего возраста, которым нужна меньшая площадь, тоже снимают жилье.

В других европейских городах – Париже, Берлине, Амстердаме и Брюсселе, - до 60% жильцов – это частные арендаторы, что намного выше, чем в Лондоне, где аналогичный показатель составляет менее 20%.

Спрос со стороны квартиросъемщиков вызвал бум на рынке аренды. В настоящее время на рынке имеется 463 ипотечных продукта для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду. Это в сравнении с 312 полгода назад и 299 в мае 2010 (стоит отметить, тем не менее, что на пике рынка инвесторы выбирали из 3600 предложений).

Арендный доход сейчас составляет, в среднем, 5.47% согласно данным Jones Lang LaSalle, а в популярных зонах (Kensal Rise, Angel, Chiswick, Vauxhall, Greenwich, London Bridge and Shepherd’s Bush) возврат на инвестиции достигает 8% годовых.

Конкуренция со стороны арендаторов привела к тому, что претенденты на жилье стараются заполучить квартиру на более длительный период, до трех лет, что является преимуществом для хозяев в части избежания простоя.

Но растущие цены на аренду заставляют людей делить жилье с другими. «Пары теряют привычное уединение, так как снимать одно жилье на две или три пары стало финансовой необходимостью», - говорит Джонатан Мур из easyroommate.co.uk. Средняя цена на комнату для пары в Лондоне составляет 622 фунта в месяц, что на 38% дешевле, чем снимать целую квартиру.

Цифры риелторского агентства Winkworth показывают, что, в общем, цены на аренду ниже в южном Лондоне, в пригородах на севере и в некоторых частях восточного Лондона. Тогда как цена на аренду односпальной квартиры в Notting Hill варьируется в диапазоне от 1200 до 2600 фунтов в месяц, то в районе Chrystal Palace она составляет от 625 до 825 фунтов, в Tottenham и Wembley – от 650 до 850 фунтов, в Stratford – 700-800 фунтов в месяц.

Трехспальные дома в Islington сдаются за 2000 – 4500 фунтов в месяц, тогда как в Kensington & Chelsea похожие объекты стоят от 3600 до 8500 фунтов в месяц.

Инвестиции в недвижимость в Англии – это надежный способ сбережения капитала при стабильном арендном доходе.

Компания HOUSEBRIDGE
+44 207 248 9800
www.housebridge-property.co.uk