Рынок недвижимости в Мюнхене – Бавария

Об этом городе не надо много говорить. Самый популярный город в Баварии и каждый русский знает, что это красивый город. Но, для ориентированных на прибыль инвестиций, совершенно бессмысленный вариант.

Мюнхен является самым густонаселенным городом в Германии с почти 4300 человек на квадратный километр. Поэтому в ближайшие несколько лет не будет, уже будет нехватка около 50.000 квартир.

Покупательная способность в Мюнхене очень высока, но многие люди тратят до 50% своих доходов на аренду квартир, так как цены безнадежно преувеличены. В результате, все больше и больше людей переезжают в пригород, и такие города как Аугсбург, Ингольштадт, потому что там жилье еще можно оплатить.

Цена за квадратный метр жилья в Мюнхене составляет от 5.000 до 9.000 евро. В данный момент имеется даже один жилой проект, в котором кв. м стоит до 20.000 евро. Тем не менее, инвесторы, которые финансируют этот проект, делают ставку не на доход, а на повышение стоимости.

Рентные доходы находятся приблизительно на уровне 3.5%! Мюнхен и окрестности Мюнхена подходят для посещений или отпуска. Для инвестиций этот город совершенно непригоден, так как рентные доходы очень низкие. Прибыль можно получить не в крупном городе, а в пригороде.

Источник: www.justreal.ru