Как изменились цены на вторичное жилье в Испании во втором квартале 2011 года?

По данным из отчета idealista.com, во втором квартале текущего года стоимость вторичного жилья за квартал снизилась на 1,8% - до 2 179 евро за квадратный метр.

Если сравнивать этот показатель со значениями второго квартала прошлого года (2 374 евро/ кв. м), то снижение цены составило 8,2%. За второй квартал года цены на жилую недвижимость снизились в 14 автономных сообществах. Из 45 провинций Испании в 43 было зарегистрировано падение цен на жильё. Всего уменьшение стоимости было отмечено в 80,8% муниципалитетов - больше, чем было в прошлом квартале (78,5%).

По словам Фернандо Энсинара, руководителя отдела исследований idealista.com, последние данные idealista.com о ценах на жилую недвижимость подтверждают ухудшение ситуации на рынке: стоимость вторичной недвижимости в Испании из месяца в месяц все ниже в большинстве муниципалитетов, и скидки на жилье увеличиваются. Есть только три фактора, которые могли бы способствовать реанимации рынка недвижимости: занятость населения, система кредитования и цены. В кратко- и среднесрочном периоде ситуация с занятостью населения и кредитной системой не подает никаких признаков улучшения, в связи с чем единственным способом улучшить положение будет изменение ценовой политики, хотя неизвестно, до каких пор цены будут снижаться. По имеющимся данным, очевидно, что корректировки цен будут продолжаться в течение нескольких следующих месяцев.

Автономные сообщества
Во втором квартале 2011 года только три автономных сообщества сохранили прежние цены. Самое большое увеличение цены было зафиксировано в Кантабрии (+2,5%) и Эстремадуре (+1,7%). В Галиции увеличение цены составило 0,5%. В другом конце рейтинга с максимальными снижениями цен находятся Балеарские острова и Кастилья-Ла-Манча (по -3,5%) и Каталония (-3%).

Страна Басков (3 414 евро/ кв. м) и Сообщество Мадрид (3 049 евро/ кв. м) продолжают оставаться самыми дорогими сообществами, единственными, со стоимостью жилья превышающей 3 000 евро за квадратный метр. Сразу за ними находятся Каталония (2 491 евро/ кв. м) и Кантабрия (2 381 евро/ кв. м). В другом конце списка находятся Эстремадура (1 393 евро/ кв. м), Мурсия (1 405 евро/ кв. м) и Кастилья-Ла-Манча (1 479 евро/ кв. м) – как автономные сообщества с самым дешевым жильем.

Провинции
Почти в 45 провинциях, в которых были проанализированы цены на вторичное жилье, во втором квартале текущего года было зафиксировано снижение цен. Максимальное снижение цены отмечено в Сории (6,7%), Альбасете (5,7%), Гипузкоа (4,9%) и в Толедо (4,1%). Обратная ситуация имеет место в провинциях Оуренсе (12% - максимальное снижение), Луго (6,2%, благодаря похожей ситуации в Оуренсе) и в Бахадос (4,4%). В Кантабрии цены выросли на 2,5%, в то время как в А-Корунье снизились на 0,7%.
Рейтинг наиболее дорогих провинций остается без изменений: возглавляет список Гипузкоа и Бискайя с 3 560 евро/кв. м и 3 511 евро/кв. м соответственно. За ними следуют Мадрид (3 049 евро/кв. м) и Барселона (2 759 евро/кв. м). Суэнка – наиболее дешевая провинция (1 317 евро/кв. м), за ней следует Авила (1 340 евро/кв. м) и Сьюдад-Реаль (1 355 евро/кв. м).

Центры провинций
За последний квартал все крупные города Испании сохраняют тенденцию к снижению цен на вторичное жилье. Максимальное снижение цены зафиксировано в Барселоне (4%), кроме того, цены на жилье снизились в Сарагосе (3,1%), Бильбао (1,8%), Мадриде (1,5%), Валенсии (1,3%) и Севилье (1,1%).

По сравнению с максимальными значениями, зафиксированными в городах за всю историю ведения учета цен, изменения стоимости жилья составили -23,2% в Барселоне, -8,2% в Бильбао, -16,8% в Севилье, - 23,7% в Валенсии и -26,8% в Сарагосе.
Среди других крупных городов большое снижение цен на жилье во втором квартале отмечено в Кадизе, где собственники просят на 5,4% меньше. В Аликанте стоимость жилья опустилась на 5%. Впервые за все время наблюдается снижение цены на жилье в Сан-Себастьяне, где оно равно уменьшению цены в Пальме-де-Майорка (4,9%).
На 8,9% больше, чем в конце первого квартала, просят собственники недвижимости в Луго (за счет значительного увеличения статистической выборки). Очень похожая ситуация в Оуренсе (8,2%). В Сантендер зарегистрирован рост на 2,8%, в то время как в А-Корунье цены выросли на 1,1%.

Источник: www.eurodomik.ru