Темпы инвестиций в коммерческую недвижимость Германии продолжают нарастать
Только за последнюю неделю стало известно о ещё нескольких крупных сделках. Тройка лидеров выглядит следующим образом:
3. Своё активное присутствие в Германии закрепила лондонская Hansteen Holdings, добавив к своему 80-миллионному немецкому портфолио новый «пакет» из 2 объектов коммерческой недвижимости. Технопарк и автосалон Mercedes-Benz в пригороде Дюссельдорфа – Хильдене - общей арендной площадью свыше 30.000 кв.м., обошёлся новым владельцам в 14,9 млн. ?. Интересно, что продавцом в данной сделке выступила также лондонская инвестиционная компания St. Martins Property Group, имеющая отделения в Австралии и Германии.
2. Немецкая Concepta GmbH из Берлина инвестирует 22 млн. ? в строительство комплекса из 22 таунхаусов (площадью от 122 до 170 кв.м. каждый), 6 городских вилл с участками по 600-700 кв.м., и современного дома престарелых на 82 квартиры в одном из новых районов Бранденбурга. Официальная дата начала строительства: 23.08.2011.
1. В лидерах недели по сумме инвестиций оказалась немецкая инвестиционная группа Fairvesta Group AG из Тюбингена (Баден-Вюрттемберг) – сумма приобретённого ей портфолио из 16 объектов коммерческой недвижимости составила 50,6 млн. ?.
Портфолио состоит из 5 «смешанных» объектов торговой и офисной недвижимости в Мюнхене, трёх объектов в Берлине, трёх офисных зданий в Драйайхе (пригород Франкфурта), двух объектов недвижимости в Гёттингене и по одному объекту в Штутгарте, Дортмунде и Хехингене.
Общая арендная площадь всех 16 объектов составляет 90.721 кв.м. Из них 16.992 кв.м. (18,73%) пока не имеют своих арендаторов вследствие слабого менеджмента предыдущих владельцев. Руководством Fairvesta Group AG данный факт воспринимается исключительно в позитивном свете, так как в нём заключён абсолютно реальный финансовый потенциал.
Весьма показательно, что весь пакет приобретается не на кредитные деньги, а на собственные средства компании, полученные в результате успешной деятельности принадлежавшего ей (закрытого в июне 2011) фонда Mercatus VIII, специализировавшегося на приобретении недвижимости, владельцы которой, в силу различных обстоятельств, вынуждены были продавать её ниже рыночной стоимости.
Fairvesta Group AG уже объявила о создании нового – своего десятого по счёту фонда под названием Mercatus IX – с датой окончания размещения капитала в сумме не менее 80 млн. ? к 31.12.2011 года. Всего в управлении этой успешной компании, существующей всего лишь с 2002 года, находится портфолио объектов первоклассной коммерческой недвижимости различных типов на общую сумму свыше 400 млн. ?.
Источник: www.justreal.ru