Ровная Германия

В Германии, пожалуй, как нигде справедлива поговорка: самая хорошая новость – отсутствие любых новостей. Рынок недвижимости здесь стабильный, неподверженный никаким глобальным кризисам. Максимальное снижение цен за время кризиса составило где-то 1 - 3%. Так же плавно цены вернулись на прежний уровень. Теперь начался рост, тоже где-то в пределах нескольких процентов в год.

В прошлом году, по данным Rics, жильё подорожало почти на 4%. Средние цены на стандартное жильё по всей стране колеблются в пределах 600 - 1 600 евро за кв. метр. Немцы, в отличие от других жителей Западной Европы, в основном предпочитают не приобретать жильё, а снимать.

Так, в Берлине почти 90% всего жилого фонда – это жильё, которое сдаётся в аренду (включая и государственно-муниципальное жильё), в Гамбурге – около 80%. Правда, в последнее время наметилась тенденция роста доли собственников и в некоторых городах она приближается к 60%. В Мюнхене аренда двухкомнатной квартиры, 100 кв. метров, стоит сейчас 1 350 евро в месяц плюс 230 евро в месяц за коммунальные услуги. Стоимость такой квартиры – 464 000 евро. Её можно купить, взяв ипотечный кредит под 4% годовых со сроком погашения 20 лет. Сразу же надо внести первый взнос – 25%. В месяц придётся выплачивать приблизительно 2000 евро плюс те же 230 евро – коммунальные услуги.