Эксперты советуют: выбирайте недвижимость в непопулярном районе
Почти половина (около 48%) покупателей решили приобрести жилье в Софии именно в одном из тех районов, которые до недавнего времени считались не особенно привлекательными из-за их отдаленности от центра города или из-за их недостаточной популярности.
Такими районами являются, например, жилые массивы «Надежда», «Толстой», «Свобода», «Обеляя», «Дружба», «Банишора», а также старый «еврейский квартал», расположенный между улицами Дондукова и Сливница.
В ближайшем будущем – в особенности после предстоящего ввода в эксплуатацию новых линий софийского метро – эти районы будут предлагать как улучшенную транспортную связь с центральной частью города, так и более комфортные условия для проживания в целом. Комплексное благоустройство прилегающих к станциям метро территорий меняет облик районов в соответствии с самыми современными тенденциями. На территории самих районов предстоит также запуск новых автобусных линий, которые обеспечат быстрый доступ к метро и к остальному городскому транспорту.
По словам Георгия Павлова, исполнительного директора агентства «АДРЕС», «цены на недвижимость в районах Софии, которые считаются элитными, не по карману большинству людей, покупающих свое первое жилье».
В этой связи интересен следующий комментарий Павлова: «Из-за своей близости к большому парку и к центру города Лозенец долгие годы был одним из самых дорогих жилых районов Софии. Однако его большая популярность привела к большим проблемам: разбитые улицы, забитые автомобилями; минимальное расстояние между зданиями; множество огромных супермаркетов, но недостаточное количество детских площадок. Подобную картину можно увидеть и в остальных старых элитных районах столицы. В результате расширения метро эти районы на практике потеряли свое главное преимущество – близость к центру. Таким образом, исчезла основная разница между «элитными» и «неэлитными» районами. Теперь из жилых микрорайонов «Илинден» и «Младост», а в скором времени и из «Надежды», можно будет за 10 минут доехать до центра города или до центрального и самого большого софийского парка «Борисовата градина». И если покупателю предоставляется возможность заплатить за квартиру в районе станции метро на 30% меньше, чем за аналогичное жилье в «элитном» районе, он выбирает более разумный и практичный вариант».
По прогнозам агентства «АДРЕС» непопулярные сегодня районы, которые, однако, на данный момент являются привлекательными с точки зрения цены на жилье, в скором времени станут одними из самых комфортных для проживания мест в Софии.
Помимо удобных транспортных развязок, преимущество этих районов состоит в том, что они являются более тихими, спокойными и благоустроенными по сравнению с центральными районами, что делает их исключительно привлекательными для семей с маленькими детьми. В них предусмотрено достаточное количество парковок, активно строятся торговые центры и супермаркеты, которые конкурируют друг с другом и предлагают приемлемые цены и отличный сервис. Практика показывает, что, ввиду приближения срока запуска новых линий, приоритетом для местных властей является поддержка хорошего состояния улиц и уличного освещения вдоль трассы метро.
«На первой встрече с консультантом по недвижимости в Болгарии покупатели жилья в Софии чаще всего ориентируются на уровень цен от 25000 до 40000 евро. Они знают, что придется найти какое-то компромиссное решение, так как воображаемый дом их мечты находится в закрытом комплексе с неограниченным количеством мест для бесплатной парковки, рядом с роскошным парком и детским садиком,» - констатирует Калоян Богданов, менеджер по маркетингу агентства «АДРЕС».
«После того как они осознают, что такого жилья не существует, а даже если и найдется, то оно им не по карману, покупатели должны принять компромиссное решение. Эти клиенты избегают рассматривать предложения в северных районах Софии – «Надежда», «Толстой», «Свобода», «Обеляя», - а там есть хорошие варианты в новых кирпичных домах с небольшим количеством квартир. Многие конкурирующие торговые сети построили в этих районах свои магазины. Детских садиков, школ и скверов там больше, чем в центре. После ввода в эксплуатацию второй кольцевой линии софийского метро (в августе 2012 года) северные районы не только окажутся близкими к центру, но и будут иметь прямую транспортную связь с центральным железнодорожным вокзалом, центральным автовокзалом, центром города, Национальным дворцом культуры, а также со всеми восточными районами Софии. Цены в этих районах все еще являются доступными.
Независимо от ситуации на рынке недвижимости в целом, жилье в районе станции метро будет ликвидным, ведь наличие удобных транспортных связей значительно облегчает быт семей, особенно семей с маленькими детьми», – уточняет Калоян Богданов.
Исключительно перспективным является и недооцененный на сегодняшний день старый столичный «еврейский квартал». По данным агентства «АДРЕС» интерес к нему возрастает, так как он доступен и удобен с точки зрения транспорта. Это тихий и комфортный для проживания район с большим количеством парковок.
С начала осени цены на жилье в столице дополнительно снизились, хотя и совсем не намного. В сентябре и октябре цена жилой недвижимости была в среднем на 2-4% ниже по сравнению с летними месяцами.
Самые высокие цены были зафиксированы в самых популярных районах Софии, где было совершено наибольшее количество сделок – в районах «Лозенец», «Стрелбиште», «Бели брези», «Крыстова вада», «Младост». Стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в районе «Стрелбище» составляет около 790 евро, а в соседнем районе «Бели брези» - около 800 евро. Свыше 900 евро стоит квадратный метр в трехкомнатной квартире в районе «Младост». По данным агентства «АДРЕС», в таких районах, как «Бакстон», «Люлин» и «Надежда» уровень цен был ниже всего в сентябре и октябре. Цена в самых дешевых районах Софии за квадратный метр составляет 400-450 евро.
Источник: http://www.bulgaria.gulfstream.ua