На пенсии за рубежом: недвижимость Мальты
Климат является одной из девяти категорий, которые учитываются при расчете рейтинга стран с лучшим качеством жизни в ежегодном исследовании журнала InternationalLiving. Но, Мальта, несомненно, имеет абсолютное превосходство над Зимбабве по всем остальным параметрам.
«Из этих двух стран Мальта нам больше нравится, – говорит редактор журнала InternationalLiving Йойн Бассетт. - Здесь в среднем 5,2 солнечных часа в сутки, стабильное правительство и экономика, так что Мальта – очень сильный центр притяжения для иммигрантов. Плюс к этому – англоязычный».
Почти в центре Средиземного моря, в 60 милях от итальянского острова Сицилия, здесь практически неизвестны мороз и снег, а среднесуточная температура составляет около 70 градусов по Фаренгейту (21 по Цельсию) даже в ноябре.
Мальта находится на седьмой позиции в списке топ-стран для жизни на пенсии по результатам исследований 2010 г. Но по результатам исследований 2011 г. она вполне может претендовать даже на третье место в мире – по общему качеству жизни ее опережают только Новая Зеландия и США. Здесь практически нет уличной преступности, а тайна банковских вкладов едва ли не более надежна, чем в Швейцарии. Прибавить к этому высочайший уровень здравоохранения, привычную валюту – евро; относительно низкий уровень налогообложения – чем не рай для пенсионеров?
Скрытая жемчужина Средиземноморья
История. Для взыскательных путешественников с любовью к культуре, истории и отличной погоде это замечательное место. В 1530 г. император Карл V предоставил Мальту духовно-рыцарскому ордену иоаннитов, получившему с тех пор название Мальтийского ордена. В 1798 г. Мальту захватила французская армия под командованием Наполеона Бонапарта, направлявшаяся в Египет. Наполеон упразднил власть ордена на острове.
Мальтийский орден остался без великого магистра и без штаб-квартиры. За помощью рыцари обратились к российскому императору Павлу I – Защитнику Ордена с 1797 г. 16 декабря 1798 года Павел I был избран великим магистром Мальтийского ордена.
Помимо увлечения Павла I рыцарской тематикой, видимо, существовал и стратегический замысел основания российской военно-морской базы на Мальте. Однако этого не случилось. В 1800 г. английские войска заняли столицу Мальты Валлетту и подняли там британский флаг. В марте 1801 г. Павел I был убит во время дворцового переворота. По условиям Парижского мира 1814 г., Мальта отошла Великобритании.
Через 150 лет, после получения независимости в 1964 г. Мальта осталась в Британском Содружестве. До 1979 г., когда была ликвидирована последняя британская военно-морская база, главой государства считалась английская королева. Тогда Мальта стала республикой.
Примерно с середины 1980-х, остров превратился в логистический центр мореходного транспорта, финансовый и туристический центр.
Площадь: 316 кв. км.
География: страна представляет собой архипелаг, в который кроме трех крупнейших островов (Мальта, Гозо и Комино), также входят необитаемые островки Святого Павла, Филфа и Коминотто. Длина Мальты – 27 км, ширина – 15 км (меньше диаметра Московской кольцевой автодороги). Гозо вдвое меньше, а Комино – всего 2 км длиной. Мальта – единственная страна в Европе, где отсутствуют реки, озера и собственные источники пресной воды.
Население: 408 333 (июль 2011 г.).
Столица: Валлетта.
Язык: мальтийский (официальный) 90,2%, английский (официальный) 6%, многоязычный 3%, другие 0,8% (по данным переписи 2005 г.) .
Религия: римско-католическая 98%.
Экономика
Мальта производит только около 20% потребностей в продовольствии, имеет ограниченные запасы пресной воды, мало внутренних источников энергии. Географическое положение Мальты между ЕС и Африкой делает ее мишенью для нелегальной иммиграции, что вызывает определенную напряженность.
Мальта перешла на евро с 1 января 2008 г. Финансовый сектор экономики Мальты вырос в последние годы, а в 2008 - 09 гг. практически избежал серьезных потерь от мирового финансового кризиса. Основные причины – значительная доля средств сконцентрирована в местном рынке недвижимости, кроме того, на здешних финансовых рынках нет высокой доли заемных средств. Функционирование мальтийской банковской системы направлено на сохранение и защиту вкладов. Ограниченный ущерб от финансового кризиса был обусловлен ее стабильностью и разумным риск-менеджментом.
От глобального экономического спада, высоких цен на энергию и воду пострадал реальный сектор экономики Мальты, который зависит от внешней торговли, производства электроники и фармацевтики, туризма. Но его рост возобновился после восстановления глобальной экономики к 2010 г. После сокращения на 1,2% в 2009 г. ВВП вырос на 2% в 2010 г.
В начале 2011 г. ЕС отменил санкции против чрезмерного дефицита бюджета Мальты, после тог, как Мальта приняла необходимые меры в 2010 г. Скорее всего, уже в этом году она достигнет поставленной цели сокращения дефицита до 2,8% ВВП.
Недвижимость на Мальте
Республика Мальта является архипелагом из трех островов и трех островков. Неудивительно, что имена островков ничего не значат для большинства людей. Филфла в свое время использовался в качестве артиллерийского полигона (как мишень) британским военно-морским флотом, так что, вероятно, он сейчас еще меньше, чем был раньше. Хотя Комино классифицируется как один из трех островов Мальтийского архипелага, он также невелик: всего несколько квадратных миль, на которых проживает пять крестьянских семей, и один отель принимает постояльцев в летний сезон.
Валлетта
Небольшая столица Мальты Валлетта находится в перечне Всемирного наследия ЮНЕСКО, она славится великолепной архитектурой и впечатляющими укреплениями. Город с видом на впечатляющую Гранд-гавань регулярно принимает у себя спектакли, концерты, выставки. А учитывая его 7000-летнюю историю, здесь достаточно достопримечательностей, чтобы найти себе занятие на долгое время.
Гозо
Около 31 000 человек живут на зеленом сельском острове Гозо. Этот остров является одной из самых больших тайн Средиземного моря, где время, действительно, кажется, застыло навеки. Всего 26 кв. миль – это мир глубокого синего моря и скрытых бухт, зеленых полей, живых колючих изгородей, ветряных мельниц, церковных шпилей и сонных деревень.
Процедура покупки
Существуют два правовых этапа: сначала предварительный договор продажи, затем окончательное подписание договора о покупке.
Предварительный договор купли-продажи является очень важным шагом, так как с момента его подписания он является обязательным для обеих сторон. Он будет содержать все условия сделки, которые не могут быть изменены без согласия обеих сторон или серьезных правовых оснований.
После подписания предварительного договора нотариус, который назначается покупателем, будет осуществлять поиск необходимых сведений о титуле объекта и отсутствии скрытых обременений.
Среди прочего, в предварительном договоре будет указано, находится ли объект в собственности или же - на участке, за который необходимо вносить ежегодную арендную плату за землю.
Обычно процедура проверки занимает три месяца. Покупка завершается подписанием акта купли-продажи, который является государственным документом.
Ограничения на приобретение недвижимости
Для лиц, не являющихся гражданами ЕС, есть ограничение по минимальной сумме, которую нужно потратить, чтобы получить разрешение на покупку собственности. Для них требуется разрешение Министерства финансов, которое, как правило, предоставляется в течение двух месяцев с момента заявления. Эта сумма может быть разной – ее следует уточнять.
Здравоохранение
Согласно исследованию Всемирной организация здравоохранения (ВОЗ), Мальта занимает пятое место в мире по условиям стандартной медицинской помощи.
Для граждан Мальты, медицинские услуги полностью бесплатны. Большинство иностранных жителей нуждаются в частном медицинском страховании. Исключение сделано для британских паспортов, по взаимной договоренности Мальты в отношении оказания медицинской помощи с Великобританией.
Но все жители могут получить доступ к Национальной мальтийской системе здравоохранения. Она работает бок о бок с процветающим частным сектором, и многие мальтийские граждане выбирают услуги как частных врачей общей практики, так и специалистов, работающих в учреждениях первичной медицинской помощи.
Налоги на Мальте
Налог на прибыль: налог на прибыль на Мальте рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставка составляет от 15% до 35%. Человек, который отвечает критериям резидента (как правило, при пребывании больше 183 дней в году), будет платить налог на доход как на Мальте, так и за рубежом. Иностранный гражданин, работающий на Мальте, платит налог только на доход, который он зарабатывает на Мальте.
Стандартная ставка НДС составляет 18%. Пониженная – 5%.
Налог на прирост капитала: с 2005 г. существует 12% налог на продажу недвижимости, расположенной на Мальте.
Финансовые вопросы
Открытие банковского счета может быть довольно легкой процедурой, если заявитель отвечает необходимым нормам и требованиям. Необходимые документы включают приемлемые формы удостоверения личности, в том числе копию паспорта, национальное удостоверение личности, подтверждение адреса постоянного места жительства и справку из банка на родине. Эта справка должна доказать, что вы не имеете задолженностей, зато обладаете хорошей кредитной историей.
Некоторые банки могут потребовать от заявителя быть резидентом Мальты в течение определенного периода времени, если у него есть история задолженностей или банкротства. В таких случаях может быть разрешено открыть основной расчетный или сберегательный счета, которые предлагают ограниченные услуги.
Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU