Зарубежная недвижимость: что предлагает россиянам Кипр?
Кипр имеет много преимуществ: это самое солнечное место в Европе, где купальный сезон начинается в апреле, а заканчивается в ноябре. Наши отчаянные соотечественники заходят в море в новогодние праздники, чем вызывают восхищение у теплолюбивых местных жителей. Круглый год на рынках и в магазинах продаются свежие овощи и фрукты, только выловленная рыба и морепродукты. Причем цены на продукты невысокие.
В стране сильная медицина: многие врачи учились в Великобритании. В университетах можно получить фундаментальное образование, а кипрский диплом дает возможность трудоустроиться в любом европейском государстве. В каждом крупном городе открыты русские школы, в Лимасоле, где проживает большинство россиян, таких школ две.
Еще один сильный аргумент в пользу Кипра – безопасность. У местных жителей не принято закрывать двери на замок и даже ночью все открыто.
Россияне могут въехать в страну по электронным провизам, которые можно получить в течение суток. Те же, кто имеет недвижимость на Кипре, - их семьи получают долгосрочные (на 3 года) многократные визы без ограничения количества поездок. Покупка жилья стоимостью от 300 тысяч евро дает право семье получить вид на жительство (ВНЖ). Поэтому не удивительно, что по итогам 2010 года на Кипре проживало примерно 40 тысяч россиян.
Ежегодно поток туристов, посещающих страну, растет. Как отметил Вячеслав Шумский, посол РФ в Республике Кипр, если в 2010 году Кипр посетило 220 тысяч российских туристов, то по итогам 2011 года ожидается более 300 тысяч. Ежегодно в стране иностранцы заключают примерно 1,2 тыс. сделок: покупают недвижимость. Большая часть покупателей – россияне, хотя до кризиса по числу сделок россияне уступали британцам. «Британцы в основном покупали недорогие апартаменты, а россияне - виллы от 1 млн евро и выше», - отметил Вячеслав Шумский.
Предложения с дисконтом
Большинство опрошенных нами экспертов подтвердили, что Кипр – это страна для серьезных инвестиций в недвижимость. Жилье здесь недешевое, а цены на виллы и апартаменты в составе элитных жилых комплексов зашкаливают за 1 млн евро. В последние годы большинство россиян приобретает недвижимость, которая позволяет семье получить ВНЖ. Причем под прессом финансового кризиса многие объекты продаются с хорошим дисконтом.
Как рассказал автору статьи столичный предприниматель, уже несколько лет арендующий одну и ту же виллу вблизи Пафоса, если три года назад хозяин-англичанин предлагал ему приобрести дом за 800 тыс. евро, то в этом году его цена упала до 400 тыс. Низкая цена предложения в данном случае имела свое объяснение: в кризис бизнес англичанина очень пострадал, поэтому, чтобы его не потерять, нужно продать дом.
В целом же, по словам Вадима Оришака, управляющего партнера компании Pleiada International, после трехлетнего бума на рынке недвижимости закончившегося в 2008 году, цены упали на 20-30%. Сами киприоты это связывают прежде всего с ослаблением спроса со стороны британцев, которые на протяжении последних нескольких десятилетий были основными покупателями кипрской недвижимости. Сейчас процесс обратный – англичане не покупают недвижимость в стране, а ее продают. Зачастую откровенно демпингуют, что особенно злит киприотов.
Но большие дисконты на приобретение жилья – это скорее единичные случаи. В целом, говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, цены на недвижимость за последние полгода снизились на 3-4%, в зависимости от региона. «А сейчас ситуация с ценами стабильная», - считает эксперт. Пока рынок недвижимости Кипра переносит финансовый кризис относительно спокойно, а по данным Gordon Rock, спрос с августа 2010 г. упал всего на 5%, и активность девелоперов на рынке высокая. Новые проекты теперь ориентированы на состоятельных россиян.
Европейцы арендуют жилье
Инвестиции в кипрскую недвижимость продолжают приносить неплохую прибыль. По данным Игоря Индриксонса, главы консалтингового портала по инвестициям в недвижимость Indriksons.ru, доход от аренды на Кипре составляет 4-7%. Но, чтобы инвестиционная недвижимость приносила прибыль, а не пустовала, необходимо знать востребованные параметры. И здесь, говорит эксперт, россияне не всегда попадают на правильную дорогу, прежде всего - выбирая регион. Российские покупатели предпочитают недвижимость в Ларнаке и Лимасоле, где россиян больше всего. Но наши соотечественники редко арендуют частное жилье, т.к. предпочитают останавливаться в гостиницах. К тому же апартаменты или даже виллы они выбирают на первой береговой линии или вблизи от моря. Жилье такое стоит дорого, соответственно и арендные ставки по нему высоки.
Европейцы, которые приезжают отдохнуть на Кипр, арендуют жилье, так им дешевле. Они тоже тянутся к соотечественникам, а последние уже давно обосновались в регионе Пафоса.
По данным Indriksons.ru, 80% арендаторов жилья сосредоточено именно в этой части Кипра. Причем жилье европейцы выбирают самое простое на существенном расстоянии от моря – в 3-4 км от побережья. И здесь тоже есть своя экономика: жители многих европейских стран не любят купаться в море, отдавая предпочтение бассейну. Поэтому наличие бассейна – обязательная опция для такого арендатора. Продукты семьи покупают сами, соответственно - обязательна аренда автомобиля. А с автомобилем уже нет разницы, находится ли дом в полукилометре от моря или на расстоянии 3-4 км. Но есть разница в арендных ставках, которые снижаются пропорционально удалению от воды.
Соответственно, жилье с такими характеристиками является самым востребованным.
Если же оценивать инвестиции в жилье с позиции ценовой динамики, то Станислав Зингель (Gordon Rock) отметил, что сейчас многие россияне предпочитают вкладывать деньги в покупку кипрской недвижимости, прежде всего чтобы сохранить свои средства в ситуации с инфляцией и нестабильностью на рынках. Более того, эксперт считает, что рост цен на жилье вполне реален с началом работ совместно с Израилем по разработке найденных на шельфе месторождений газа. «На Кипр приходят крупные компании, в чьих сферах интересов находится данная находка», - отмечает эксперт.
Несмотря на то, что Кипр сейчас испытывает сильное давление из-за тяжелого экономического положения ближайшей соседки, Греции, видимо, у Кипра есть определенный запас прочности, который позволит ему устоять во времена финансовых бурь.
Источник: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru