Рынок недвижимости в Болгарии один из самых динамичных в Европе
Болгария – одна из пяти стран на Старом континенте, где в этом году наблюдается значительное увеличение активности на рынке недвижимости по сравнению с 2010 г. Остальные 4 страны, в которых также наметилось значительное улучшение рынка, – Италия, Португалия, Голландия и Румыния.
Об этом свидетельствует анализ годовых данных консалтинговой компании „ERA Болгария”, специализирующейся в области жилой недвижимости.
Исполнительный директор „ERA Болгария” Теодора Димитрова констатирует: „В предыдущие годы в нашей стране произошло значительное снижение как ценового уровня, так и количества заключенных сделок”.
По ее словам, с начала 2011 г. Болгария, однако, входит в число европейских государств, наиболее успешно преодолевающих последствия кризиса. Количество продаж увеличивается, в то же время продолжается слабое снижение цен в рамках 6% в годовом исчислении. При этом в ближайшее время не ожидается резких изменений на рынке.
По данным компании, за последний год в столице уменьшилось количество новостроек. Вместе с тем, предложение в остальных районах страны остается исключительно разнообразным, что превращает болгарский рынок недвижимости в один из самых динамичных на Старом континенте.
Согласно анализу „ERA Болгария”, 38% сделок финансируются за счет продажи другого недвижимого имущества, около 34% – за счет кредитов. Около 28% покупателей используют другие источники финансирования покупки жилья.
Исследование компании показывает также, что наблюдаются некоторые ключевые отличия рынка недвижимости в разных европейских странах.
Экономические показатели некоторых европейских стран, соответственно и показатели их рынка недвижимости, продолжают ухудшаться, в то время как другие страны стабильно продолжают противостоять кризису. Не очень успешным был год для рынка жилья на Кипре, а также в Чехии, Греции, Ирландии. С начала года количество продаж на Кипре уменьшилось на 6% по сравнению с предыдущим годом. Для Греции год был исключительно трудным, и пока нет никаких признаков изменения ситуации: количество продаж уменьшилось на 60% по сравнению с пиком в 2007 г., при этом предложение продолжает расти, а спрос – снижаться.
В то же время на рынке некоторых других европейских стран сложилась совершенно иная картина.
В Австрии, Германии и Швейцарии в 2010 и 2011 годах продолжилась тенденция постоянного, хотя и слабого, роста. В целом, рынок в этих странах не претерпел значительных изменений за последние 8 лет. В то же время в некоторых других европейских странах – Франции, Люксембурге, Бельгии, Турции и Швеции – продолжается исключительно успешное и устойчивое развитие рынка недвижимости.
В 2010 г. во Франции был отмечен значительный рост (более чем на 20%) как количества зарегистрированных сделок, так и стоимости жилья. В 2011 г., хотя темпы роста несколько снизились, положительная тенденция сохранилась. В Люксембурге наблюдается такая же тенденция к увеличению количества сделок и уровня цен.
Бельгия завоевала устойчивые позиции в Европе как страна со стабильно развивающимся рынком жилой недвижимости. Последние 8 лет в Бельгии происходил постепенный и стабильный рост цен, и только в 2009 г. было отмечено некоторое снижение количества зарегистрированных сделок. Тенденция роста наблюдается также и в Турции: на 18% увеличилось количество заключенных сделок, а стоимость жилья возросла на 2%.
Источник: www.bulgaria.gulfstream.ua