«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года
За 9 месяцев 2011 года инвесторами было заключено сделок с офисными зданиями на территории ФРГ общей площадью в 2,2 млн. квадратных метров, что на 15% превышает показатели предыдущего 2010 года.
Общий объём инвестиций в офисную недвижимость составил сумму в 4,8 млрд. ?, что соответствует доле в 28% от общего объёма сделок со всеми видами коммерческой недвижимости на территории Германии.
Для сравнения: лидер рынка – торговая недвижимость – занимает по итогам I – III кварталов 2011 года 1-е место с объёмом инвестиций в 8,7 млрд. ?, что соответствует доле в 47% от общего объёма сделок со всеми видами коммерческой недвижимости на территории Германии.
Позитивная динамика была отмечена в трёх городах «Большой Шестёрки» - Штутгарте, Берлине и Мюнхене – но особенно хорошо дела шли именно в столице Баден-Вюрттемберга – Штутгарте: здесь прирост по сравнению с прошлым 2010 годом составил 77%, причём, рекордный показатель сделок с офисными площадями в 220.000 кв.м., зафиксированный в этом городе по итогам 1999 года, в году 2011 оказался достигнутым уже к концу III квартала.
Лидером страны в абсолютных цифрах остался Мюнхен с показателем в 595.700 кв.м. офисных площадей – здесь по сравнению с прошлым 2010 годом прирост сделок с объектами офисной недвижимости составил 39%.
Столица Германии – Берлин – завершил III квартал 2011 года на втором месте с показателем в 455.500 кв.м. офисных площадей - прирост сделок по сравнению с 2010 годом составил 33%.
Рынок офисной недвижимости Гамбурга с показателем в 380.000 кв.м. также продемонстрировал положительную динамику, но в гораздо более скромном объёме: прирост по сравнению с 2010 годом составил всего 6%.
Франкфурт на Майне с объёмом в 346.000 кв.м. офисных площадей «откатился» по сравнению с 2010 годом на 12%, а рынок Дюссельдорфа с 215.000 кв.м. «потерял в весе» и вовсе 21% от прошлогодних «завоеваний», что, впрочем, неудивительно: в 2010 году в обоих городах были заключены рекордные мега-сделки с такими объектами-«монстрами» как Европейский Центробанк (Франкфурт) и Vodafone (Дюссельдорф).
Во всех городах «Большой Шестёрки» сократились объёмы пустующих офисных площадей - в процентном соотношении к общему объёму офисных площадей, находящихся в фондах этих городов, цифры выглядят следующим образом:
* Штутгарт - 5,6 %
* Мюнхен - 7,7 %
* Берлин - 8,0 %
* Гамбург - 8,4 %
* Дюссельдорф - 11,2 %
* Франкфурт - 16,5 %
Крупнейшей сделкой в области офисной недвижимости Германии по итогам 3-х кварталов 2011 года стала продажа пакета объектов Deutsche Post стоимостью в 700 млн. ? канадскому инвестиционному фонду Dundee International (REIT). На втором месте – продажа 80% пакета акций шоппинг-центра „Skyline Plaza“ во Франкфурте на Майне новому владельцу - Allianz Real Estate - за 360 млн. ?.
Источник: www.justreal.ru