Концепция дополнительного кредитования в Германии
Совместные исследования немецкого отделения агентства недвижимости Savills (Лондон) основанного в 1855 году и независимых консультантов по инвестициям в бизнес-недвижимость FAP (Берлин) завершились отчётом, в котором говорится, что до конца 2012 года инвесторы намереваются вложить в строительство новых объектов недвижимости на территории ФРГ примерно 3,2 миллиарда евро собственного капитала. С учётом кредитования речь может идти об общей сумме инвестиций между 10 и 12 миллиардами евро.
Среди инвесторов – как местных, так и иностранных – по словам аналитиков, преобладают фонды: от пенсионных до инвестиционных. Растёт и число частных инвесторов. Также небывало высокой для Германии становится доля инвесторов из других стран. Ожидания в отношении доходности на вложенный капитал в различных проектах колеблется от 9 до 20% годовых.
Большая часть средств, инвестируемых в подобные проекты, по традиции, заёмная. Savills и FAP разработали совместную концепцию дополнительного кредитования инвесторов – как немецких, так и иностранных - по линии предоставления им недостающей части собственного капитала.
Говорит генеральный директор Sa¬vills Ларс Оливер-Бройер: «До финансового кризиса 2008 – 09 банки щедро кредитовали подобные проекты на очень выгодных условиях. Сегодня кредитные институты Германии требуют от заёмщиков предоставить 25 – 35% собственного капитала. Для многих инвесторов это превратилось в реальную проблему, которая заставляет их искать дополнительные источники финансирования».
Говорит генеральный директор FAP Курт Флатофф: «Для того, чтобы схема сработала, инвестор должен предоставить как минимум 20% от общей суммы инвестиций, иметь положительный баланс действующих предприятий и чётко изложенные бизнес-планы проектов, на финансирование которых с нашей помощью он рассчитывает».
По словам руководства Savills и FAP, разработанная ими концепция вызвала большой резонанс в среде инвесторов – в компаниях зафиксирован резкий всплеск количества запросов на оформление кредитов.
Источник: www.justreal.ru