Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии
О рынке недвижимости Болгарии говорят разное, но число россиян, заключающих сделки в этой стране, постоянно растет. Покупатели садятся в самолеты и отправляются за «вторым домом» в братскую страну. Казалось бы, курортный сезон давно закончен, в аэропортах малолюдно, однако рейсы Москва - Бургас и Москва - София недостатка в пассажирах не испытывают.
Обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» была разочарована тем, что милая девушка у нужной стойки после просьбы дать место в «голове» салона самолета выдала посадочный талон на предпоследний ряд. Увы, самолет оказался загружен под завязку.
Интересно, кто летит в Болгарию в такое время, а главное - зачем? Оказалось - россияне из разных городов едут покупать недвижимость в Болгарии. Одни летели принимать построенное жилье, другие убегали от надвигающихся на Россию холодов. В любом случае в Болгарии зима - мягче.
Явные преимущества
В последние годы Болгария - самая популярная европейская страна у российских покупателей недвижимости. На болгарском рынке россияне тоже занимают первую позицию, потеснив после кризиса англичан и немцев. По словам Ирины Котляровой, президента «Первой Инвестиционной Консалтинговой компании» и генерального директора агентства недвижимости «Кутузофф», ежегодно 3-5 тысяч российских семей приобретают недвижимость в Болгарии.
Судя по официальной статистике, рост сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в 2011 году по сравнению с 2010-м составит не менее 13%. «Их пока меньше, чем в пиковые 2007 и 2008 годы, но уже значительно больше, чем в посткризисные 2009-й и 2010-й», - говорит Владимир Труфанов, директор по продажам компании «Виртус».
Главный аргумент за покупку недвижимости в Болгарии – невысокая цена предложения. Действительно за 20-25 тыс. евро - а в такую сумму обходятся студия и даже односпальные апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном - не купить ничего приличного даже в российской глубинке, не говоря уже о Подмосковье.
Следующее преимущество – теплый климат и, конечно, море. Курортный сезон в Болгарии начинается в мае и заканчивается в октябре. В стране также успешно развивается горнолыжный спорт.
Стоит отметить и близость наших языков и менталитета, богатую историю этой страны, воплощенную в архитектурных памятниках, например в таких древних городах, как Созополь и Несебр (они включены в список мирового культурно-исторического наследия ЮНЕСКО).
Еще один плюс – довольно легкая дорога – до Варны или Бургаса: перелет занимает чуть более двух часов. Жизнь в Болгарии вполне по карману россиянину: здесь недорогие и качественные продукты питания, в месяц на еду уходит 200-300 евро. К слову, труд болгарского рабочего на частной стройке стоит гораздо дешевле, чем гастарбайтера в Подмосковье. Человек готов работать целый день за 10-12 евро. Нанять бригадира можно за 20 евро.
Владение недвижимостью не ложится тяжким бременем на плечи собственника. Налог на недвижимость в Болгарии составляет всего 0,15% от стоимости жилья: за апартаменты стоимостью 25 тыс. евро нужно будет заплатить всего около 38 евро в год. Расходы на содержание жилья тоже невысокие. По расчетам АН «Кутузофф», стоимость на содержание апартаментов составляет от 5 до 15 евро за 1 кв.м в год, при этом электроэнергия обходится 0,097 евро за 1 кВт, вода – 0,7 евро за кубический метр. За установку телефона в дом или в квартиру берут всего 12 евро, а абонентская плата составляет 10 евро в месяц, столько же стоит месячный платеж за пользование Всемирной паутиной. Установка выделенной линии обойдется всего 18 евро.
Источник: интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru