Процедура покупки недвижимости в Португалии

Португальские агентства недвижимости, как правило, называются Agenzia Inmobiliaria. После того как вы выбрали недвижимость, которую хотите приобрести, и агент направил продавцу ваше предложение, первая часть процесса, как правило, состоит в заключении устной договоренности между продавцом и покупателем. Желательно заручиться помощью адвоката, чтобы проверить титул и т.д.

Предварительный договор излагает условия продажи, включая дату завершения сделки. В это время на депозит вносится, как правило, 10% стоимости будущей покупки. Задаток не возвращается, если вы в дальнейшем отказываетесь от покупки. Однако, если продавец идет на попятный, он должен заплатить вам двойную сумму против задатка в качестве отступного.

По завершении сделки при передачи права собственности обе стороны подписывают Escritura (переход титула) в присутствии нотариуса. Полный расчет, а также уплата всех сборов и налогов производится в этот момент.

Налоги и сборы составляют примерно 10% от стоимости объекта. В зависимости от заявленной стоимости, налог на покупку колеблется в пределах от 0% до 8%. Юридические расходы – 1-2%; нотариальные и регистрационные сборы – около 2,5%; до 0,8% в год нужно будет уплатить в виде местных налогов. Гонорары посредникам колеблются в пределах от 3% до 5%, но их обычно оплачивает продавец.

Далее нужно будет получить фискальный номер (Numero де contribuinte) в местной налоговой службе (в виде карточки). Он требуется, чтобы открыть счет в банке и оплачивать налоги и коммунальные услуги.

Источник: Аналитический центр IRN.RU