Лондон в плюсе!

Самыми популярными среди покупателей недвижимости районами Лондона по результатам 2011 года стали Kensington – Chelsea и City of Westminster, рост цен на жилье здесь составил 9,1% и 10,1% соответственно. Средняя стоимость жилья в Kensington – Chelsea 958 739 фунтов, в City of Westminster – 682 983 фунта.

Покупательская активность в Лондоне выше, чем по стране в целом. В Лондоне количество сделок недвижимости стоимостью выше 1 млн. фунтов увеличилось на 8 процентов по сравнению с 2010-м годом. Если рассматривать Англию и Уэльс, то количество сделок выше 1 млн. фунтов уменьшилось на 7% (по сравнению с 2010 годом).

По данным Land Registry, количество сделок в диапазоне от 400 000 до более 2 млн. фунтов увеличилось в течение всего 2011 года (см. таблицу). Наибольший рост в числе транзакций показали объекты стоимостью 800 тыс.-1 млн. фунтов – на 22 %, и жилье по цене выше 2 млн. фунтов – на 15% по сравнению с 2010 годом.

Рост спроса на недвижимость от 400 000 фунтов, наблюдаемый в течение всего 2011 года, объясняется, прежде всего, инвестиционной привлекательностью жилья в Лондоне. Падение доверия к финансовым институтам после кризиса, экономическая нестабильность и политические риски заставляют частных инвесторов переводить свои активы в недвижимое имущество. Англия рассматривается как наиболее надежная страна для сохранения капитала среди жителей Туманного Альбиона и нерезидентов.

Для нерезидентов при покупке недвижимости в Лондоне есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать. Во-первых, есть возможность взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 15-40%, с плавающей ставкой: ставка Банка Англии (на данный момент 0.5%) + ставка банка, в итоге процент будет составлять 3-4%. Второй момент – налоги: гербовый сбор (Stamp Duty) – государственный сбор взимается с объектов стоимостью больше 175 000 фунтов, другие сборы составляют обычно от £500 до £800 в зависимости от стоимости объекта (включают в себя регистрационный сбор в земельный орган (Land Registry fee), местные сборы (Local searches), и др.

По данным компании Blackwood, покупателей интересует недвижимость Лондона главным образом в инвестиционных целях. Есть два основных способа вложения средств – инвестиции в будущую капитализацию (покупка на стадии строительства и продажа после сдачи дома в эксплуатацию) и инвестиции в cash flow (покупка с целью сдачи в аренду). Если говорить о последних тенденциях зарубежного рынка, в настоящий момент, достаточно высок спрос именно на объекты для сдачи в аренду. В таком случае, самый подходящий для покупателя объект – 1-2хкомнатные квартиры в Chelsea и Kensington, которые обладают высокой ликвидностью и легко сдаются в аренду, обеспечивая владельцу стабильный денежный поток уже сейчас.

Источник: компания Blackwood