Провожаем 2011 год с понижением цен на жилье в 5-10%
Об этом говорится в обзоре рынка жилья за прошедший год агентства недвижимости Bulgarian Properties.
В анализе агентства также указывается на то, что такое снижение является весьма умеренным по сравнению с предыдущими 2 годами. В 2011 г. стабилизировались цены и увеличился объем сделок. Эти показатели были бы еще стабильнее, если б не было той большой неопределенности и стресса, под знаком которых прошла вторая половина года.
Самым стабильным уровень цен был в больших городах, а самое большое его снижение можно было наблюдать в Банско (в 2011 г. цены там снизились приблизительно на 25% в годовом исчислении).
Это вызвано тем, что в течение предыдущих 2 лет цены оставались относительно стабильными, но ввиду того, что спрос не вернулся к своему прежнему уровню, многие продавцы жилья в Банско вынуждены резко снижать цены, желая быстрее продать недвижимость, так как не могут позволить себе больше ждать.
По данным Bulgarian Properties, за период с начала октября 2011 г. до настоящего момента средняя цена заключенных сделок на рынке жилья в София составляет 44 600 евро, в то время как за тот же период прошлого года этот показатель был 104 000 евро - из-за повышенной в это время активности в высоком ценовом сегменте.
С тех пор, и особенно в течение последних нескольких месяцев, в высоком ценовом сегменте активности почти не наблюдается, даже на таком развитом рынке, каким является рынок Софии, а цена приобретенных квартир в столице редко превышает 50 000 евро.
В настоящий момент в Софии сделки на рынке жилья заключаются по средним ценам между 700 и 750 евро за кв.м. – почти без изменений по сравнению с третьим кварталом, когда, по данным Bulgarian Properties, средняя цена заключенных сделок составила 750 евро за кв.м.
Учитывая цены на предлагаемые квартиры в Софии, индекс Bulgarian Properties, из расчета за ноябрь 2008 г. = 100, в ноябре 2011 г. составил 57.72 пункта, т.е. цены предложения в столице снизились более чем на 40% по сравнению с пиковыми показателями, которые наблюдались ровно три года назад.
В 2011 г. квартиры в Софии выставлялись на продажу по средней цене 930 евро за кв.м. Еще в январе цены предложения упали ниже психологического барьера в 1000 евро за кв.м., а в ноябре средняя месячная цена предложения квартир на софийском рынке, по данным сайта компании (www.BulgarianProperties.bg), уже составляла 863 евро на кв.м.
Прогноз на 2012 г.
Судя по всему, 2012 год будет нелегким, и экономику и рынок всех стран ждет ряд серьезных испытаний.
За последние 3 месяца, после известного увеличения объема продаж, рынок недвижимости возвратился к уровню объема сделок, характерному для аналогичного периода 2010 г. Изменения цен минимальны, уровень цен практически не меняется. Т.е., даже в период неопределенности на рынке наблюдается определенный «кризисный» уровень, который пока остается достаточно устойчивым.
Если будут приняты меры для решения проблемы долгового кризиса, хотя бы и за счет медленного восстановления экономики, и если не будет больших потрясений и изменений, в 2012 году объем сделок останется на «кризисном» уровне 2010 года. Цены практически сохранят сегодняшние показатели, не исключено и их незначительное снижение.
Как и в 2011 г., покупатели, в основном, будут ориентироваться на выгодное приобретение недорогого жилья. Наиболее активными покупателями будут по-прежнему граждане Болгарии и России, соответственно в сегментах квартир и курортного жилья.
2011 год сопровождался большими ожиданиями, связанными с выходом рынка недвижимости из кризиса, но, к сожалению, не все эти ожидания оправдались. Выход из кризиса зависит не только от темпов восстановления болгарской экономики и от внутренних процессов в стране, он находится в прямой зависимости от происходящего в Европе и во всем мире, подчеркивают эксперты Bulgarian Properties.
Позитивные изменения на рынке недвижимости в 2011 г. выражаются главным образом в увеличении объема продаж жилой недвижимости и в понижении процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако, к концу года возникает все больше вопросов о том, что нас ожидает в 2012 г. на фоне общей неопределенности долгового кризиса и будущего Европы.
Источник: www.bulgaria.gulfstream.ua