2012 год оптимален для инвестиций в недвижимость в Дубае
В большинстве крупных городов есть центральное шоссе, жизненная артерия города, вдоль которой располагаются банки, главные офисы крупных компаний, элитные жилые здания. Недвижимость на такой улице может быть только дорогой, высококачественной, офисы только класса А. В Дубае (ОАЭ) это шоссе Shaikh Zayed Road. В зданиях вдоль этого шоссе расположены офисы различных типов и размеров, однако для обычных компаний и рядовых жителей они были слишком дороги. Ситуация изменилась три года назад, когда цены аренды начали снижаться после наступления финансового кризиса 2008 года, сообщает издание Gulf News.
Уровни арендных ставок снизились на 40% - 50% с максимальных показателей 2008 года к 2010 году. Темпы снижения цен к 2011 году существенно замедлились, снижение цен в годовом сравнении в 2011 году составило всего около 5%. Данная тенденция затронула и район Shaikh Zayed Road. Сейчас цены аренды в районе практически вполовину ниже цен 2008 года, что сделало их более доступными. Однако, недвижимость в районе шоссе Shaikh Zayed Road остается одной из самых дорогих и востребованных в Дубае. Эксперты отмечают, что в 2011 году произошла стабилизация цен на недвижимость в элитных проектах, и делают весьма оптимистичные прогнозы на текущий год.
Так, например, аренда апартаментов с двумя спальнями в проекте Defence Roundabout составляла 120 тыс. дирхам (около $ 32.7 тыс.) в год. Теперь аналогичные апартаменты доступны по цене 45 тыс. дирхам ($ 12.2 тыс.) в год. В зданиях, расположенных вблизи Mazaya Centre и Villa Rotana, апартаменты с двумя спальнями сдавались в аренду по цене 120-140 тыс. дирхам ($ 32.7 тыс. - $ 38 тыс.) в год. Теперь они доступны по цене 65 тыс. дирхам ($ 17.7 тыс.) в год. По мнению аналитиков, в 2012 году цены перестанут снижаться в развитых районах, близко расположенных к метро. Район Shaikh Zayed Road станет первым, где цены начнут расти.
Источник: www.imexre.com